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中國富豪湧入購買住宅，新加坡房市景氣迅速復甦。
（彭博）
編譯楊芙宜／特譯
新加坡經濟受到武漢肺炎疫情重創，第2季GDP（國內生產毛額）年減13.2%、較第1季大幅萎縮42.9%，創史上最嚴重下滑，並下修全球經濟成長率預估至「-5%至-7%」。不過，《日經新聞》報導，新加坡官方統計顯示當地房地產市場景氣迅速從疫情中復甦，主要受惠於外資湧入購買住宅，而匯入外資背後經常浮現的是中國富豪資金影子。
新加坡房市快速復甦
例如，今年5月，新加坡濱海灣金融中心豪宅建案Marina One Residences（濱海盛景豪苑）就出現「中國客連房都沒看，就在Marina One買了6套（房）」的報導，已成為當地人茶餘飯後討論的話題。海外仲介新加坡房地產件數激增，並預計今年購房最多件數會落在「3季度（7～9月）」。
新加坡防疫外出限制放寬後，住宅市場景氣就從4-5月防疫封鎖限制造成的下滑中直線回升。根據新加坡政府統計，私人公寓（condominium）銷售從6月起就連續3個月增加，8月達到1,256套。根據星國房仲業者博納產業（PropNex Realty）表示，國內需求雖居大宗，但外國人購買也激增；外籍人士（包括持有永久居住權者）購買量8月達到193套，達2年來高點。
新加坡過去多年高檔住宅房價上漲，中國資金流入經常被視為主要原因。新加坡政府為了抑制房價上漲，多次針對外國人祭出投資限制措施，例如提高稅率等。
星國放寬控管房價規範
不過，今年受到疫情大流行衝擊，星國政府2月起就著手放寬控管房地產價格的規範。「與新加坡有實質聯繫」的上市開發商可延後推出建案，不受原先規定外資持股的開發商5年須完成開發及後續2年內完售的限制。此舉被視為遏制建商迅速降價，防止星國房市大幅崩盤。
因此，今年前2季新加坡房價較經濟衰退情況相對抗跌，分別較上季僅跌1%、1.1%，相較於星國GDP首季季減年率4.7%，第2季季減年率42.9%。
房仲業者居外地產（Juwai IQI）認為，帶動新加坡外籍人士購屋成長的主力為中國人。主因是「人民幣貶值」預期，中國富豪正把海外房地產投資做為保全資產並保值的良方。新加坡政經較穩定，是中國富裕階層感覺具有魅力的市場之一。星國住宅出售官方統計，未公布具體國籍數據。
中國成最大富豪輸出國
亞非銀行（AfrAsia Bank）和財富研究機構「新世界財富」（New World Wealth）共同發布的「2019年全球財富遷移報告」顯示，中國已成為最大富豪輸出國，約占全球富豪移民其他國家的約14%。《富比世亞洲》（Forbes Asia）2020年由中國富豪移民、火鍋連鎖店海底撈集團創辦人張勇和太太連續第2年以190億美元（約台幣5,586億元）奪下首富寶座，擠下了先前曾長達10年居新加坡首富的房地產開發商遠東機構（Far East Organization）黃志祥和黃志達兄弟；排星國第2大富豪的李西廷也是中國移民、為深圳上市的邁瑞醫療董事長。
外流資金高達1,312億美元
中國富豪「走資潮」持續不斷，張勇和李西廷都是在2018年入籍新加坡，且2019年中國富豪移民人數還較上年暴增5成；國際金融協會統計，2019年上半年中國未列入官方紀錄的「隱形資金」外流總額高達1,312億美元，創下歷史新高。
香港《經濟一週》報導，2018年公司有在香港上市的中國企業家中就有15名設立了離岸信託，轉移到國外的資產總計285億美元；其中，阿里巴巴創辦人馬雲的離岸信託股份價值約人民幣1,119.36億元，京東集團創辦人劉強東約人民幣333.49億元，以及拼多多創辦人黃崢、小米共同創辦人雷軍和林斌、美團點評創辦人王興等人，也都設有離岸信託基金。
此外，在新加坡商業房地產領域，中國投資也投下相當顯著的足跡，包括北京字節跳動在星國著名商業區中心的「萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay）」商辦大樓拿下3個樓層約7,000平方公尺（約2,117.5坪）大型辦公室；9月有報導指字節跳動將在新加坡投資數十億美元，騰訊控股宣布在新加坡建立亞洲業務基地。
日經報導指出，新加坡5月封城期間，當地不動產投資信託基金（REIT）等將聳立於市中心丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地區的52層大樓安盛保險大廈（AXA Tower）的50％權益，以8.4億新元（台幣180.6億元）出售，買家是中國阿里巴巴集團，為當地2017年以來最大宗商業地產交易。此投資也是阿里巴巴海外最大投資之一，以擴大其東南亞業務；阿里巴巴旗下東南亞電商企業Lazada（來贊達）將入駐新加坡安盛保險大廈。
辦公室需求恐減少
不過，疫情促使企業擴大實施居家辦公，辦公室空間需求長期來看，存在減少的風險，新加坡經濟重啟已3個多月，辦公大樓街道人影仍稀疏。摩根士丹利預測，2020～2021年新加坡高檔辦公室租金將減少15%。
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