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根據北台灣市調機構調查，截至8月止，大台北辦公室新案總額逾1千億元，相較去年同期多出120億元，年增逾12%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕大台北辦公室需求大於供給，連屋齡30年的北市精華區老商辦每坪成交單價都要百萬元；建商認為，大台北辦公室需求未來5年仍看俏，因此拉高推出辦公室新案的比率；根據北台灣市調機構調查，截至8月止，大台北辦公室新案總額逾1千億元，相較去年同期多出120億元，年增逾12%。
根據《住展》雜誌調查，今年截至8月止，台北市辦公室新案總額約286億元、較去年同期增加超過100億元，年增約64%；新北市辦公室新案總額約805億元，與去年同期相當。
若以辦公室新案個數來看，去年前8月，北市辦公室新案數僅9個，今年同期則有14個，主要集中於士林、北投、內湖、南港等行政區，以內湖區7個辦公室新案最多。
新北市去年前8月辦公室新案有18個，今年同期有20個，主要集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等行政區，以汐止、中和兩行政區辦公室供給量體較多。
北市掀搶種商辦潮
《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年雙北市辦公室新案同步成長，預期後續還有建商會開發辦公室新案。他表示，大台北辦公室新案供給量增加原因，主要是大台北辦公室真的「缺貨」，加上大台北住宅房價普遍仍高於商辦，部分商辦遊走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦實際供給量比帳面數字要少。
此外，何世昌認為，目前大台北部分銷售中的辦公室新案，空間規劃不見得符合企業主的需求，因此部分企業主預售便開始跟建商買進，希望建商量身打造符合的辦公室空間；再者，部分待售中辦公室新案希望能夠整棟出售，因此銷售時間會拉得比較久。
何世昌表示，目前北市已掀起「搶種商辦」熱潮，這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣，未來推案量將大幅度成長；預估最快2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰，後續市場變化需要持續觀察。
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