晴時多雲

大台北辦公室夯 前8月新案破千億

2020/08/28 05:30

根據北台灣市調機構調查,截至8月止,大台北辦公室新案總額逾1千億元,相較去年同期多出120億元,年增逾12%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕大台北辦公室需求大於供給,連屋齡30年的北市精華區老商辦每坪成交單價都要百萬元;建商認為,大台北辦公室需求未來5年仍看俏,因此拉高推出辦公室新案的比率;根據北台灣市調機構調查,截至8月止,大台北辦公室新案總額逾1千億元,相較去年同期多出120億元,年增逾12%。

根據《住展》雜誌調查,今年截至8月止,台北市辦公室新案總額約286億元、較去年同期增加超過100億元,年增約64%;新北市辦公室新案總額約805億元,與去年同期相當。

若以辦公室新案個數來看,去年前8月,北市辦公室新案數僅9個,今年同期則有14個,主要集中於士林、北投、內湖、南港等行政區,以內湖區7個辦公室新案最多。

新北市去年前8月辦公室新案有18個,今年同期有20個,主要集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等行政區,以汐止、中和兩行政區辦公室供給量體較多。

北市掀搶種商辦潮

《住展》雜誌研發長何世昌指出,今年雙北市辦公室新案同步成長,預期後續還有建商會開發辦公室新案。他表示,大台北辦公室新案供給量增加原因,主要是大台北辦公室真的「缺貨」,加上大台北住宅房價普遍仍高於商辦,部分商辦遊走灰色地帶,被買方作為住宅使用,商辦實際供給量比帳面數字要少。

此外,何世昌認為,目前大台北部分銷售中的辦公室新案,空間規劃不見得符合企業主的需求,因此部分企業主預售便開始跟建商買進,希望建商量身打造符合的辦公室空間;再者,部分待售中辦公室新案希望能夠整棟出售,因此銷售時間會拉得比較久。

何世昌表示,目前北市已掀起「搶種商辦」熱潮,這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣,未來推案量將大幅度成長;預估最快2024年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰,後續市場變化需要持續觀察。

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