晴時多雲

Q1住宅價格指數創新高 6都僅北市跌

2020/08/16 05:30

今年第1季全國住宅價格指數創2012年第3季調查以來新高;6都中僅北市下跌。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕內政部官員一句「當前不宜打房」,今年第一季全國住宅價格指數竟創二○一二年第三季調查以來新高;且六都之中,除了台北市外,其餘五都價格指數也同步創調查以來新高。

根據內政部最新統計,若以二○一六年為基期,全國首季住宅價格指數為一○四.六九,不僅創下調查以來新高,且連續七季上漲,累積漲幅約四.六%。

六都中,首季住宅價格指數僅北市下跌,台北市為一○○.六一,較上季衰退○.一九%。其餘五都則全面上漲,新北市為一○三.七、連續四季上漲,累積漲幅一.三七%;桃園市為一○五.○九、連續四季上漲,累積漲幅約一.三二%。

另外,台中市為一○六.三七、連續七季上漲,累積漲幅四.四%;台南市為一○八.九五、連續八季上漲,累積漲幅九.三五%;高雄市為一○四.八五、連續七季上漲,累積漲幅近五.二三%。

房市北溫南熱 中南部走揚

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五都房價指數均創下新高,整體市場呈現北溫南熱,中南部房市趨勢仍走揚。

低利環境+供給平穩

報告指出,全國及六都住宅價格指數近期均呈上升走勢,主因台灣經濟成長力守穩定、持續低利率及人口家戶總數緩步上升,加上整體房市買氣與供給平穩增加。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,第一季適逢總統大選,接著武漢肺炎疫情爆發,所幸中央銀行快速宣布降息與持續貨幣寬鬆,房市因資金行情獲得支撐,但漲幅還算溫和。他指出,由於北市第一季屬於疫情風暴中心,加上北市實施囤房稅,房價表現遠比中、南部都會區差;預期第二季在房市一片熱絡的情況下,房價漲幅將比第一季大。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,房貸利率屢創新低,大幅降低民眾購屋貸款的負擔;此外,住宅租金在金融海嘯後連漲十年,間接帶動轉租為買的首購剛性需求進場。

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