粉絲團
根據北台灣市調機構統計，截至7月底，北市新建案總金額約1898億元，其中光是都更、危老案總額達1242億元、占比約65.44%，為統計以來新高；圖為正義國宅都更案。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕危老、都更成北市新建案主流。根據北台灣市調機構統計，今年截至7月底，北市新建案總金額約1898億元，其中都更、危老案總額達1242億元、約占65.44%，為統計以來新高。
新案要靠老房「打掉重練」
《住展》雜誌研發長何世昌表示，北市都更與危老占比超過一半，代表多數北市新案要靠老房子「打掉重練」，買素地興建的比重越來越低。
根據《住展》統計，近3年北市新建案中，都更、危老2018年占比約33%、2019年升至43%，今年截至7月底再升至65%，顯示買素地興建的建案已逐漸成為配角。
何世昌表示，都更與危老成為北市推案主流，一來是建築素地本來就少，二來是國有地禁止標售，由於大面積國有地改以設定地上權案方式招標，得標者多規劃為總部自用或只租不售的商辦與商場，這部分供給量未釋出；此外，政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量不斷放大，成為北市推案的主要來源。
松山占比最高 達100%
截至7月底，北市12個行政區中，南港、士林、信義區等新案總額均超過297億元，為新案總額前3名。至於12個行政區的新案，危老、都更建案占比均超過5成，其中以松山區占比最高、達100%，等於區內新案皆危老、都更案，比重第2高的則是南港區、約95%。
何世昌認為，建商若想在北市推案，在素地既少又貴的環境下，恐怕都不得不加入「打掉重練」潮流，都更、危老案比重將續居5成以上，買房恐怕越難避開。他表示，若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易問題，可選擇建商買斷全數產權或者地主戶較少的建案。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
