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看好高齡包租代管商機，兆豐銀獨創「留房養老」，左二為兆豐銀總經理蔡永義，右二為內政部次長花敬群。（記者李靚慧攝）
〔記者李靚慧／台北報導〕國內金融業推出「以房養老」多年，始終未能獲得多數高齡者的青睞，銀行業者轉為與包租代管業者結盟，設計「留房養老」產品，讓有房的老人家既可保留不動產，又可享受不動產增值、活化的利益。
活化資產 租金收益養老
根據統計，目前全台灣屋齡超過40年的房屋達21%，其中超過9成為沒有電梯的老舊公寓，對多數擁有此類不動產的高齡者而言，即使居住不便也無法進行換屋。若選擇「留房養老安養信託」，就可透過信託及包租代管業者的專業分工，為老人家將不動產出租，取得不動產租金收益，讓他們可另找尋適當的養老住所。
內政部次長花敬群指出，以往的「以房養老」最讓民眾心生疑慮的，就是藉由貸款的金額支應生活所需，將導致財產價值不斷流失；但「留房養老」卻是透過老房子的資產活化，藉由出租所得來支應養老需求，不會流失財產價值，也是比較符合國內民情的一種產品。
兆豐銀行總經理蔡永義指出，在內政部成功推動租賃專法後，讓包租代管產業得以正名並納入法規管理，以提升租賃市場的品質。銀行業者可透過信託機制，並與「租服全聯會」合作，由高齡者將房屋產權及租金交付信託，避免房屋產權與資金遭不當管理處分，同時委託包租代管業者提供高齡者服務。
兆豐銀行信託處處長侯君儀指出，銀行業者推廣「以房養老」時，不時發生因子女希望未來繼承不動產、出面反對的情形。
如果老人家名下只有一間房，但這間房子的現況又不適合自己居住，就可委託銀行的「留房養老」，由包租代管業者依據屋況，提供租金行情、修繕建議與租賃條件等資訊，讓高齡者評估是否出租、如何出租。信託的部分，則可依自身需求，選擇只信託交付租金，或是連同不動產所有權皆交付信託的方式辦理，讓有房的老人家都可「靠房養老」。
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