企業主布局房地產
熱錢急尋停泊處 富豪回台存房
全球央行印鈔救經濟，房貸利率跟著探新低，企業主乾脆鎖定豪宅。圖為北市士林官邸「聯上涵玥」。
（資料照）
記者徐義平／專題報導
前一波房市盤整後豪宅價格修正後未回，今年又碰上武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）疫情，全球主要國家大印鈔票救經濟，房貸利率跟著探新低，熱錢急尋停泊處。部分知名企業主乾脆「錢」進房地產，鎖定豪宅、帶有收益的商用不動產，甚至直接買土地開發。
台商隱形冠軍 衣錦還鄉 錢進房地產
近幾年「錢」進房地產較知名的實例便是水龍頭大亨吳材攀家族，除了原有的「信義之星」外，2018年一口氣砸10億元買進3戶「西華富邦」，再砸7.1億元連同鄰近的「台北時代廣場」5戶店面與20個車位都買進；今年4月又砸1.8億餘元買進北市士林官邸「聯上涵玥」4、5樓頂樓戶，總計3年來至少砸下近20億元掃進5戶豪宅、5戶店面。
同年，「中國糖果大王」徐福記家族首度被曝光在台布局的房地產，2018年9月以22.5億元從遠雄集團手中買進「全錄大樓」整棟資產，隨即申請「危老」並核准通過，獲得建築基地1.15倍的原建築容積獎勵，外加10%時程容積獎勵；同年底，在預售階段便以8.38億元買進北市指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」24樓2戶；去年6月，則將置產觸角延伸至新北市，以2.02億元買進「浮洲合宜住宅」1樓逾200坪商用地產，光是已曝光的房產投資金額便近33億元。
其實，「錢」進房地產的企業大戶還不少，知名運動品牌耐吉代工的鞋業供應商也是近幾年房地產的置產大戶，分別以55.8億元吃下北市大直「台北戀館」、5.25億元買進北市信義計畫區豪宅「文心信義」19樓、10.2億元從元大馬家手中買進北市國父紀念館旁「花都大廈」的2樓至地下2樓商業空間，累積置產金額也逾70億元。
此外，6月中，寶成集團前董事長蔡其建的寶元紀公司也砸下23.1億元買進台中市崇德路寶麗金餐廳土地。
利率低、游資太多 富豪轉進房地產
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些隱形冠軍或者上市櫃企業主，打拚多年後都存有衣錦還鄉的想法，部分則是為了第二代在台置產；另一方面，資金配置在房地產，可能與全球「肥咖條款」有關，加上高端不動產至今價格也有所修正，取得價格也比前幾年划算。
京城建設協理兼發言人周敬恆指出，今年首季自家愛河附近的豪宅建案「京城凱悅」一口氣成交7、8戶。除了台商受到疫情衝擊無法回到工作岡位外，很重要的關鍵是利率低，加上游資太多，且高雄高總價豪宅價格維持平盤，部分台商因而轉念「錢」進房地產。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，武漢肺炎疫情爆發，美國為了救經濟，聯準會（Fed）啟動無上限QE（量化寬鬆）後，全球資金氾濫、金融市場高波動的現象會更嚴重；除了股市外，富豪也把財富配置在實體經濟，衍生穩定收益的需求增強，因此高端市場的交易熱度不減。
房地產業者分析台商「錢」進房地產的類型，豪宅多數家族自用，商用不動產則是看中長久收益特色；至於出手買土地的原因，一部分台商可能是為了蓋企業總部；另一個部分則是想嘗試將觸角延伸至房地產。尤其2009年金融海嘯後，便有一波鮭魚返台潮選擇切入房地產。
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