晴時多雲

大台北房租煞不住 6年漲3成

2020/06/22 05:30

(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕雙北住宅租金漲勢煞不住。根據統計,二○一五年第一季到二○二○年第一季,六年來六都公寓整層住家租金以新北市漲幅最大、近三成,台北市次之、也逾二十七%;假設六年前每月租屋負擔一萬元,今年新北市要多負擔三千元、北市得多支出二七○○元。

根據五九一租屋網統計,二○一五年第一季北市公寓整層住家每月每坪租金約八八九元,到今年第一季上漲至一一三一元,不但租金單價突破千元、漲幅更逾二十七%;新北市從二○一五年首季每月每坪約五九二元漲到今年第一季約七六七元、漲幅近三成。其餘四都公寓整層住家租金漲幅為桃園的二十四%、台中市約二十四%、台南市約二十一%、高雄市約十九%,幾乎都兩成漲幅。再觀察大樓整層住家租金漲幅,六年來六都漲幅均超過一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,主計總處租金統計趨勢也是長年走升,只是幅度因全國統計數字的關係而拉平,但都會區租金上升明顯,雖然政府有租金補貼,因許多民眾礙於房東報稅等問題,也難以申請。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,台北市以外的多數都會區租屋族偏好租賃公寓類型的獨立套房,統計顯示公寓類型獨立套房租金漲幅趨緩,若以年平均率來看,都在二%以下,顯示市場付租意願已到頂,包租公恐怕連抗通膨的期待都難達成。

黃舒衛提醒包租公,若房租還是漲不停,將有越來越多房客選擇「租不如買」;舉例來說,若每坪貸款五十萬元,貸款期限三十年、利率約一.六%,每月每坪房貸還款金額約一七五○元,比租房還划算,對於已有自備款的首購族來說,轉進郊區或新北市購屋是綽綽有餘。

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