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北北桃30坪以下小宅戶數與占整體推案戶數比重
記者徐義平／專題報導
受到此波小宅浪潮，新北市新店央北重劃區多數建案也是規劃小宅住家。（記者徐義平攝）
2014年房市價量反轉向下，投資買盤退散，僅剛性需求支撐買氣；建商為加速首購族進場購屋，大舉推出低總價住宅，導致新推案主力坪數跟著縮小，帶動一波「小宅」推案浪潮。根據市調機構統計，2014至2019年，北、北、桃三都預售案中，30坪以下戶數占整個建案比重均超過4成，2017年小宅戶數比重更高達5成。
低總價+高投報率 小宅推案續走俏
《住展》雜誌研發長何世昌表示，房市未反轉之前，3房久居房市供給端最大宗房型，小宅占比很少超過4成。但2014年房市反轉後，30坪以下的房型占比激增，其中30坪以下住宅主要格局包括1房、1加1房、2房與2加1房。
他指出，預售屋供給出現如此重大變化，主因翻轉後的房市買氣以自住、首購族為主；此外，近2年房市買氣逐漸回溫，也吸引部分投資客出籠，主要是看中小宅租金投報率較好、轉手容易的特色，也讓小宅買氣持續延燒下去，供給量自然居高不下。
由於市場對於小宅的需求仍高，短期內應該暫無供過於求的疑慮，但要注意武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）對就業市場造成的衝擊力道。萬一衝擊過大，將使得首購族延緩或打消購屋計畫，建商必須在售價上應更加務實才能吸引買氣。
單身族、頂客族 第一間房選小宅
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2014年政府祭出囤房稅、豪宅稅，加上房地合一稅制、遺贈稅調升等；從需求面來看，持有成本大增、獲利空間全透明，使投資客、置產客大幅減少，甚至包租公也面臨轉型壓力。另外，從剛性需求面來看，晚婚、少子化等家庭趨勢，加上高房價，無論在使用面積或購屋負擔的面向，建商過往的住宅規劃坪數勢必調整。
黃舒衛指出，尤其超低利率及軌道經濟持續加碼，使「租不如買」、「時間房價」的比價效應不斷擴增下，建商轉進「首購門檻房」的推案，拉攏首購需求，帶動中低總價、小宅供給，連知名建商也頂著品牌光環，進軍重劃區、小豪宅市場，如同名牌精品推出價格容易入手，但又傳承精神的副牌，往往讓市場趨之若鶩。
房地產業者指出，小宅具低總價的購屋優勢，除了讓不婚族、頂客族等選擇較容易入手的小宅當作人生第一間房；而且台灣已邁入高齡社會，部分住在老公寓的長青族為求便利生活設施與環境，也會進行換屋動作，由大換小，或者由老換新。
邁入高齡社會 小宅供長青族大換小
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區的男女結婚的時間較晚，且單身者可能經濟與情感獨立，並非每個人都有傳統結婚生子的觀念，因此單身購屋在都會區中更是相對常見，尤其是在高度都會區的雙北市，單身購屋更為常見，通常單身購屋都偏向通勤方便的地段，如捷運站周邊小宅等等，而單身女性購屋通常則更重視居住安全性，有管理的社區也會是單身女性購屋偏好的產品。
此外，上一波房市榮景時，市場曾興起一波存房風潮，理財比較保守的女性認為有間房子比較可靠，加上小宅總價不高，與其長期付房租不如自己買一間，等到以後年長時有間房子可以遮風避雨，因此有能力的都會男女性購屋也越來越常見。
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