《住展》雜誌研發長何世昌分析，台北市的新屋房價太高，不少民眾轉而購買市區總價相對低價的老公寓來住，好不容易買進市區老房子，自然希望居住時間能夠拉長，建商要去整合都更更不容易。（ 記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
內政部日前發布最新的2019年人口老化指數與扶養比，老化指數攀升至119.82、扶養比38.96，均創調查以來新高，老化指數6年來飆升近35%；對照去年第四季發布的房屋稅籍住宅資料，5年內新屋占比僅6.35%，逾30年老屋快過半，且較新屋多出逾6.5倍，台灣人口與住宅同時出現嚴重的「老少失衡」。
比新屋多出逾6.5倍
根據報告，2009年老化指數僅65.05，也就是幼年人口多過老年人口，當時每100名幼年對應的老年人口約65人，之後連10年攀高，2019年最新調查為119.82，10年來老化指數飆升幅度達82.93%。
老化指數最嚴重的縣市是嘉義縣，達213.05，也就是每一個幼年人口對應超過兩個老年人口，其次是南投縣的166.16及雲林縣的164.31；全國老化指數不到100的縣市有新竹市73.35、新竹縣77.69、桃園市81.4及台中市90.43。六都老化指數以台北市最高、約134.44，台南與高雄市也均破130，新北市約118.97。
老化指數 嘉義縣第1 南投第2
再對照全國住宅屋齡分布，到去年第四季，房屋稅籍住宅數量為876.89萬宅，平均屋齡剛好30年，屋齡1年以內的住宅不到15萬宅、僅約1.66%，屋齡1至5年約41萬餘宅、約4.69%，合計僅約6.35%。
反觀屋齡超過30年、達40年老屋有200萬餘宅、約22.87%；屋齡逾40年、達50年的老屋逾145萬宅、約16.58%；屋齡超過50年的老屋有77萬餘宅、約8.8%。30年以上老屋占比約48.25%、總宅數達423萬宅，多出5年內新屋逾6.5倍。
購屋紅利人口 逐漸消退
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，工作年齡人口落在15至64歲，其中至少一半是買屋、換屋的目標族群；但依內政部統計，由2012年底74.22%高峰後，逐年下降至2019年底的71.69%，是近10年新低，代表購屋的紅利人口在逐漸消退，加上建物老化問題，不只影響高齡社會的生活品質，在推動投資、消費的主力逐漸熄火後，未來要推動更新、危老重建等計畫將會越來越辛苦。