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屋齡近40年的北市老名宅「僑福花園廣場」又出現法拍屋。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕屋齡近40年的北市老名宅「僑福花園廣場」又出現法拍屋，這次遭法拍的樓層為10樓，一拍底價8050萬元，每坪近百萬元。法拍業者指出，該戶10年前首次遭到法拍，一拍停拍後被人買走；不料，即使債務人已不同，10年後同一戶再度遭法拍。
該名宅坐落北市大安區信義路四段，1982年興建完成，屋齡38年，為地上14層、地下3層建物，磚紅色外牆為其醒目特色。遭法拍的樓層為10樓，坪數91.07坪（含1車位、12.31坪），扣除車位坪數與價格350萬元，拆算每坪底價97.77萬元，預計5月13日執行第一次拍賣。
寬頻房訊統計，該名宅累積至少4筆法拍，包括1樓、地下1樓店面、8樓、10樓等住宅。其中，10樓10年內兩度遭法拍，最早在2010年6月遭法拍，當時一拍底價7150萬元，債務人為傅姓自然人，一拍停拍後被錢姓自然人買走，持有3個月後賣給邱姓自然人，也就是該戶二度法拍的債務人。
上述4筆法拍物件中，2015年7月遭法拍的1樓與地下1樓底價最高，一拍底價達7.23億元，歷經多年4拍才被極富中華以3.9億元拍得。
這次遭法拍的10樓，底價較10年前高出900萬元，根據實價紀錄，2018年5月，10樓不同戶別總價9千萬元、坪數94.54坪（含1車位、14.02坪），拆算每坪107.43萬元；對照2017年9月3樓揭露總價8100萬元、坪數91.17坪（含1車位、12.31坪），拆算每坪約98.28萬元。
法拍業者分析，該名宅10樓一拍底價與行情相當，對自住民眾來說，同樣價位有更多屋齡較新的住宅選擇，對投資民眾來說則沒有獲利空間，推測二拍時才有機會拍出。
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