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6都房產轉售 賺多賠少


2020-03-27 05:30

六都中獲利幅度最高的要屬南二都,台南、高雄的重複交易實價,平均獲利幅度約15.7%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕六都中,台北房地產轉手賠錢比率高、台中賠售比率最低。根據統計,實價登錄上路逾7年累積不少「重複交易」(同一戶因轉手出現逾2次登錄資訊),而此類型交易標的中,南二都平均獲利幅度15.7%最高,北市則是賠售比率最高,但六都轉售情況仍是「賺多賠少」。

根據好時價統計,北三都(台北、新北及桃園)重複交易實價中,賠售比率均超過2成,以台北最高。

南二都(台南及高雄)賠售比率沒有北三都嚴重,約14.1%至16.6%;而賠售比率最低的則是台中,僅約9.9%,顯示近幾年房市呈「北冷中南熱」氛圍。

好時價指出,目前北市擁有1.3萬筆「重複交易」實價資訊,其中28.8%賠售,高達71.2%是獲利狀態,顯示北市房地產重複交易「賺多賠少」,而且平均獲利近6%。

至於賠售比率最低的台中市,目前累積3.3萬筆重複交易,平均獲利幅度約15.5%;而六都中獲利幅度最高的是台南及高雄,平均獲利幅度均約15.7%。

好時價說明,此次統計重複交易的獲利狀況,僅比較前後兩次交易時價格的變動,並未將持有時間、貸款利息、交易成本(如仲介費、稅費等)納入考量。

一般而言,這些成本約占房價約6%至10%,計入後獲利將向下修正。

好時價指出,房市熱絡的地區獲利情況相對較佳,印證「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣,尤其2015年以來房價陷入盤整,北部房市閉鎖,讓想透過不動產累積財富的投資者吃了悶棍;反觀進入門檻較低的中南部區域,多數屋主嘗到甜頭。

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