晴時多雲

上季房貸件數 5年新高 平均房價逾千萬攀高點

2020/03/04 05:30

去年第四季新增房貸數近4.4萬件,為近5年單季新高,平均房價逾千萬元也創下新高。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據聯徵中心最新資訊,去年第四季新增房貸樣本數近4.4萬件,為近5年單季新高,平均房價逾千萬元也創下新高,顯示在武漢肺炎疫情未爆發前,房市呈現溫和復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最近3季新增房貸樣本數均超過4萬件,較2015至2018年每季平均約3.6萬件增加逾1成,反映房市已擺脫谷底、進入復甦階段。

這波房市買氣以自住剛性需求為主,購屋時會選擇居住條件相對好的住宅,因而推升平均購屋總價,去年第四季達1122.6萬元,為2009年統計以來單季新高;去年第四季新增房貸樣本數則約4.39萬件,為2016年「房地合一」稅制上路以來單季新高,平均房價逾千萬也創新高,反映總價千萬元的住宅對購屋民眾已是相對普遍的狀況。

平均利率1.73% 近41季新低

至於去年第四季房貸核貸成數平均7.25成,與2014至2016年第四季核貸成數不到7成相較,明顯高出許多;去年第四季平均房貸利率約1.73%,為近41季來新低,從貸款成數及利率來看,銀行對於房貸放款意願積極,對自住客偏向相對寬鬆,也可能與新成屋交屋整批貸款條件較好有關。

曾敬德表示,雖然房市難免受到疫情干擾,但整體趨勢已經落底,自住客持續回流,待疫情影響告一段落後,自住需求仍會持續回籠。

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