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〈財經話題〉春節建案不打烊 優惠報你知


2020-01-27 05:30

上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出,農曆春節剛好是大量北漂族返鄉的時間點,不少與高雄有地緣關係的民眾,都會回到高雄看屋。 (上揚國際提供)

記者徐義平/專題報導

小辭典-房貸試算與還款能力推算

近幾年房市買氣回溫,今年又碰上總統大選及農曆春節提早。房產業者推測,這波返台投票的台商可能順道利用春節時間賞屋;因此,不少建案在春節期間選擇不打烊,大年初三便上工,甚至推出一連串優惠購屋活動,像是抽紅包、福袋以及低首付等,希望能在農曆春節衝出一波成交量。

今年農曆春節全國不打烊建案列表

總統大選+春節提早 建案辦活動吸引台商

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,春節建案不打烊早期是從工地秀衍生出來的,當時建商銷售建案會透過工地秀吸引人氣,並透過藝人的名氣帶動建案知名度,而看熱鬧的民眾則會順便看建案,將建案內容宣傳出去。有購屋需求的民眾甚至會在工地秀現場直接下訂,後來逐步演進為春節建案「不打烊」,希望能夠在春節開胡、討個開春喜氣。

不過,春節期間多數民眾都返鄉過年,不會特意選在此時去看房、甚至下訂,因此看屋人潮與買氣跟一般假日相去不遠。部分建案為吸引民眾上門,便透過舉辦活動吸引民眾報名,例如特定投資主題的名家講座。

何世昌指出,近兩年則以「親子主題」活動最受歡迎,現場會提供娛樂設施,包括溜滑梯、旋轉木馬、小火車等,少數建案甚至會邀請兒童節目的哥哥、姊姊在現場帶動唱,這種活動最能吸引整個家庭到建案現場;不過,近年又興起藝人代言,甚至推出與藝人當鄰居等議題以吸引買氣。

至於今年春節買氣預測,北部、南部看法不同,海悅國際總經理王俊傑分析,去年買氣相當好,在基期高的情況下,預料北部的春節買氣不會特別突出,應會持平。

南部知名代銷業者上揚國際建築團隊董事長林聰麟則指出,根據統計,高雄房市買氣最好的時間會落在第1季,尤其是農曆年到329房市檔期,之後便是第3季,第4季的買氣反而沒有農曆年好。

北漂族返鄉 南部看好春節買氣

他分析,主要是農曆春節剛好是大量北漂族返鄉的時間,不少與高雄有地緣關係的民眾都會回到高雄,加上春節時間長,多數民眾會順道去賞屋;因此,旗下超過30個案子只選在除夕休息,其餘春節期間都可以看屋,主要是想鎖定返鄉買氣。

而這波返鄉回高雄的買氣主要是投資置產為主,推測會鎖定總價500萬元的小宅,未來可以收租,且租金收益率較北部跟中部好,以月租2萬元的出租住宅為例,高雄購入成本可能為500萬元,但北部、中部可能要1000萬元以上,因此南部的租金收益率還是較佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,春節期間通常是仲介人員難得可以休息陪伴家人的長假,但一手案場希望可以趁著長假吸引買氣或搶這波台商回台商機,因此提前開市,有需求的民眾可以順便看看有沒有適合的產品。

創意家行銷品牌公關陸宜指出,會在春節賞屋的客群,通常以父母攜帶年幼孩童的家庭居多,因此購屋目的主要為換屋。另外,根據yes123求職網調查,逾9成企業將發放年終獎金,其中近4成上班族會用在投資理財,所以一些總價較低、且有未來發展題材區域的「旁邊區域」(如南港東側的汐止),或成熟發展的舊市區,應該多少會吸引首購族趁過年買下屬於自己第一間房。

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