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內政部將建立社宅開發「模組化」方式，讓社宅同步在全國各地開枝散葉。圖為台中大里光正段第一期社宅，中籤率僅11％。（資料照，記者黃鍾山攝）
〔記者徐義平／台北報導〕蔡政府順利連任，八年二十萬社宅時程已過了一半，為加緊腳步，內政部已從五四五處國有與公營事業土地中篩選出三四○處適合開發社宅用地，並推動建立社宅開發「模組化」方式，讓社宅同步在全國各地開枝散葉。
內政部將建立「社宅前期模組化」 讓地方政府直接套用
內政部指出，過去社宅作業流程，必須由地方政府各自進行可行性評估與先期開發規劃報告，才會走到是否開發興建的步驟，屬於各自作業的申請模式；但未來中央將建立一個社宅前期的「模組化」，各地方政府可以直接套用，大量節省前期的作業時間。
此模式是由中央針對已篩選過的社宅用地先行前期評估，再由地方政府依據需求或是財務考量，決議是否要興建，一旦決議興建就可立即進行規劃設計、興建等程序，可有效加速社宅進度。
內政部補充，未來社宅興建的主要關鍵因素，除交通便捷、近商圈外，還會透過手機流量調查商圈內住宅的空屋現況，若圈內空屋多，則沒有興建需求，將利用現有空屋採包租代管釋出，讓資源能夠有效利用。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，社宅只租不售將出現分佈不均問題，需求量恐集中在雙北市，一跨出雙北市，只租不售的社宅恐緩解需求功效有限。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，社會住宅從二○一一年在住宅法明文確立後，已累積足夠的執行經驗；且國內房市在二○一四年陷入谷底後，社宅在此時吸納大量國內頂尖建築、營造業者養分，突破過去公共建築的工程侷限，引進各類智慧建築、綠建築、社區設施營造等概念，在硬體已沒問題，未來著重的是軟體，如何創造更豐富內涵的社宅，才是社宅進入「量產階段」前的最重要任務。
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