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「雙老族」7年增5成 高齡宅需求成長


2020-01-20 05:30

近7年老人人口與居住宅數季統計(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計,我國近7年來65歲以上老人人數增加逾33%,僅老年人口居住宅數成長近5成,推估多是居住在無電梯的老舊公寓。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,老齡宅市場需求成長快,但因多限於一手市場,相較占成交量逾8成的中古房,目前尚難成為市場主流產品。

為解決老人住老宅的「雙老族」問題,內政部擬打造「高齡社宅」。(資料照,記者何玉華攝)

多限於一手市場 尚難成主流

內政部統計,我國近7年來65歲以上老人人數從266萬多人增至355萬多人,增幅逾33%,老人人數占全國總人數比重,從約11%增至逾15%,僅老年人口居住宅數則從36萬多快速增至55萬多,成長近5成。

學者:高齡社宅應控制在30戶內 地點最好是原本生活圈

為解決老人住老宅的「雙老族」問題,內政部擬打造「高齡社宅」。清大科管院榮譽講座教授張金鶚建議,高齡社宅的構想值得肯定,戶數應該越少越好,控制在30戶內,若戶數太多要規劃導入醫療、甚至高齡者照料系統,後續恐有困難;地點最好就在高齡者原本熟悉的生活圈,才不至於為了適應新環境而出現排斥感。

黃舒衛說,建商早自10年前就推出各類二代宅(二代同堂),有的是從科技運用切入,有的由家庭結構需求切入,但並非市場主流產品;社宅除了提供社經弱勢族群棲身之所,更積極的意義是提供中繼住宅,台灣公部門土地儲存量相當豐沛,若能提出老齡的政策住宅,對業界有示範效果。

雙連安養中心 3千組等入住

日勝生發言人陳婷婷表示,以雙連安養中心為例,現就有3000組排隊等入住;日勝生位於中和的出租住宅「樂陶居」,因導入健康管理及UWB(超寬頻)定位技術,也吸引超過50組高齡者登記等候,顯示商機很大;因此未來推案重點也會放在高齡居住需求,目前在三芝及高雄火車站都更案都有規劃健康樂齡宅。

@小檔案:高齡社宅3要素

內政部擬打造的「高齡社宅」,將從篩選過後的社宅用地挑選合適處,興建戶數50戶以內的電梯大樓,公共設施以高齡者需求為主,包括一站式購物商店、醫療保健設施及高齡者交流互動場所。要興建高齡社宅必須符合3要素,包括交通便捷、近老舊社區與傳統商圈及空屋數少等。(記者徐義平)

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