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北市租金最貴的信義計畫區，也出現漲租2成的實例，但因供給匱乏，該區仍出現企業排隊等進駐的情形。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕去年北市商辦租賃去化面積近3萬坪，空置率降至2.1％，創下史上新低。商仲業者舉例，去年北市南港有租戶續約被大幅漲租3、4成，信義計畫區也有漲租2成的案例，未來3年在新增供給匱乏的情況下，要換約的租戶可能要有被大幅漲租的心理準備。
北市商辦空置率降剩2.1％
仲量聯行調查，去年北市商辦租賃面積去化2萬9642坪，空置率一下掉了4個百分點，目前僅2.1％，也帶動租金上漲，平均年漲2.9％，為近10年來漲幅最大的一年；去年北市平均每月每坪租金約2806元，更是近18年最高。
若按區域來看，去年北市商辦租金均出現補漲效應，南港曾有一租戶原以每月每坪1600元承租，去年續約時一口氣漲到每月每坪2200元，漲幅近4成；此外，北市租金最貴的信義計畫區，也出現一口氣漲租2成的實例，但因供給匱乏，該區仍出現企業排隊等進駐的情形。
仲量聯行副總經理劉建宇指出，儘管2020至2024年北市A辦商圈將有9萬坪新增辦公空間，但多數以自用為主，僅3.98萬坪會釋出提供出租；不過，同期內科、南軟園區預計有17萬坪辦公空間釋出，預期將吸引部分想將分散各地部門整合為單一總部的企業進駐。
另外，去年土地交易總額達2213億元，爆出史上新天量，主因是建商大舉獵地。仲量聯行資深副總吳瑤華指出，2018年建商購地金額達705億元、2019年更翻倍至1409億元。
對於今年商用不動產展望，仲量聯行董事總經理趙正義指出，仍屬審慎樂觀，尤其集團總部化、台商回流及精華區商辦高齡化問題，使得商用租賃與投資市場相對活絡。
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