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世貿三館地上權案市價約500億元，競標權利金底價訂為市價5成，約250億至300億元，為國產署招標史上最大地上權案。（資料照）
〔記者巫其倫／台北報導〕地上權案「王中之王」登場，財政部國有財產署昨表示，世貿三館地上權案市價約500億元，競標權利金底價訂為市價5成，約250億至300億元，為國產署招標史上最大地上權案，預計1月20日公告招標、3月30日開標。
20日公告 3月30日開標
世貿三館基地面積4856坪，為台北市精華地段僅存最大素地，預估市價達500億元。國產署昨舉行世貿三館地上權案審議小組會議，確定權利金底價為市價5成，落在250億至300億元之間，地租年息4.5％，其中1％隨每年公告地價浮動、3.5％按決標年度的公告地價，地上權期限為70年。
國產署長曾國基表示，世貿三館緊鄰台北101大樓，禁止興建住宅，未來可開發為飯店或商辦，利用範圍非常廣；且信義區商辦需求極高，因此會中達成共識，將權利金底價訂為市價5成，超過空軍官兵活動中心地上權案的45％。
曾國基表示，希望開標結果「叫好又叫座」，權利金底價是依市場價值判斷，只要價格合理，廠商就願意投標。此外，考量信義區有停車場需求，世貿三館地上權案標脫後，業者取得拆除執照前，仍會委外經營停車場，停車場收入扣除維護成本，其餘將全數繳入國庫。
普華國際不動產總經理田揚名表示，世貿三館基地位置優，比微風南山更接近信義計畫區核心，每坪標脫單價有機會超過去年信義行政中心地上權案的744萬元，可望躍升為地上權新「地王」；但因信義計畫區百貨公司已經很多，預期未來將朝向開發商辦或頂級飯店。
他認為，未來低樓層應會規劃商辦，預估每坪月租將衝上近6000元，有機會和台北101大樓爭高下，投資報酬率也應可滿足壽險業需求；較高樓層則可能規劃頂級飯店，每晚房價可能超越附近W Hotel平均1萬元水準。
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