晴時多雲

〈財經週報-「隱藏」房價指標〉薪資未跟上 房貸負擔難減小

2019/10/14 05:30

六都中,台南市房價指數為103.18,創統計以來新高。(資料照)

記者魏錫賓/專題報導

大多數人的薪資調整追不上房價的上漲速度,近幾年平均房價走勢雖趨平坦,但社會新鮮人賺到第一桶金,或向親友借得自備款後買房,通常還是要配合銀行貸款才能圓夢。從銀行放款情形可以發現,每月還款的金額,對一般首購新鮮人是相當沈重的負擔。

房貸還款金額 受薪階級難負擔

中央銀行彙集台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等銀行的放款資料,顯示過去10年這5大官股銀行新承做的房貸金額,大致成下滑走勢,2009年有5千6百多億元,2016年僅剩4千3百多億元,即使近2年上揚,也還不突出,2018年為4千9百多億元,這期間的平均利率約為1.63%。

官股行庫的議價空間較大,利率相對較低,若根據金融聯合徵信中心抽樣統計,2009年第1季,平均房貸授信額度約為420萬元,貸款成數近74%,平均利率是1.9%;即使統計資料中的平均房屋面積差距不大,但2019年第2季平均房貸授信額度已提高到745萬餘元,而曾經走低至六成七的貸款成數,則提高至73%,只是平均貸款利率下降至1.75%。

如果以借款期限30年,並以本息平均攤還法計算,前述2009年借款,每月需繳交15,315元;而2019年借款745餘萬元,每月則要還款26,650元,若借款期限減至25年,每月則要繳交3萬元以上。以目前的薪資水準或起薪來看,社會新鮮人及不少受薪階級很難負擔得起。

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