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大坪數豪宅/中市增逾4萬宅 六都最多


2019-09-02 05:30

六都近8年新增逾14萬單戶超過65坪的住宅,台中市增加最多、逾4萬宅。(資料照,興富發集團提供)

記者徐義平/專題報導

六都近8年新增逾14萬單戶超過65坪的住宅,占全國新增比重約55%,其中以台北市增加宅數最少、不到1.6萬宅,台中市增加最多、逾4萬宅。

6都比重約55% 北市最少

根據內政部不動產資訊平台統計,六都近8年、單戶超過65坪房屋稅籍住宅增加情形,北市增加1.52萬餘宅、新北市增加近1.65萬宅、桃園市增加約2.11萬餘宅、台中市增加4.05萬餘宅、台南市增加2.51萬餘宅、高雄市增加2.37萬餘宅。

房產業者指出,北市是傳統大坪數豪宅一級推案戰區,但近8年增加宅數不及其餘五都,原因除精華土地難找外,地價也相當貴。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中南部地區有相當大市場屬於透天別墅市場,這類產品坪數較大,有可能影響統計結果。

科達機構房產研究中心經理于靜芳認為,政府打房鎖定豪宅產品信用管制,北市大坪數住宅交易歷經多年沉潛、房價修正後,已多改推中小坪數產品。

沒豪宅稅問題 中市成長快

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,央行選擇性信用管制,限制豪宅貸款成數,北市首當其衝,加上2014年北市調整路段率,且加倍調高新建物的標準單價,同時實施豪宅稅,與後續上路的囤房稅,幾乎嚇跑豪宅投資客,過去地段不佳、價格亂膨風的「山寨豪宅」被打回原形;台中市豪宅不用面對北市特有的豪宅稅問題,且離央行規範標準尚遠,自然能夠「野蠻生長」。

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