長虹建設董事長李文造認為，目前台商回流主要以工業區土地交易為主，一般住宅市場若要受惠，更可能要2、3年後。（記者陳永吉攝）
〔記者陳永吉／台北報導〕台商回流能否帶動房市？素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設（5534）董事長李文造認為，目前台商回流主要以工業區土地交易為主，廠辦、商辦還感受不到交易熱度，一般住宅市場若要受惠，更可能要2、3年後。
李文造表示，台商回流若買了工業區土地，大多會直接把辦公室放在廠區，所以長虹在雙北推出多個廠辦、商辦案，現在還感受不到台商回流的熱度；至於住宅市場，更要花一點時間醞釀。
對於現在的房價，李文造覺得相對合理。他表示，台灣房價以2015年為分水嶺，2015年之前走了12年榮景，2015年後在谷底走了將近4年，平均房價下跌約15％；現在這個價位算是回到基本面，之後要跌也跌不下去，但要漲，短時間也不太容易。
利率低 房價不會跌
李文造分析，房價不會跌，因為以前銀行利率高，但現在利率僅約2％，以前的利率，建商只能撐1年，現在卻可以撐5年，所以現在不需賤價求售；但也因為如此，過去幾年累積的餘屋數量不少，現在還是供過於求，導致房價難以上漲。
而且，現在台灣面臨少子化，房市趨勢就是低單價、低總價為主流；李文造指出，20至30坪的房子最好賣，以單價而言，台北市每坪約60萬元、新北市約30萬元、其他地區約20萬元的房子最好賣；至於總價，台北市以2000萬元的較好賣，新北市1000萬元左右，民眾較買得起，高單價高總價的豪宅，現在還是不容易賣。