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第2季北北基新建案價格 向歷史高峰靠攏


2019-07-26 05:30

投資、置產買氣出籠,北北基第2季新案成交價向歷史高峰靠攏,圖為信義計畫區。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕買氣出籠,北北基第2季新建案成交價向歷史高峰靠攏。根據調查,第2季僅新竹、宜蘭新案房價逆勢下挫,其餘縣市均緩步向上;其中,基隆每坪成交價約21.1萬元,創統計以來新高,台北市、新北市也分別是近2年多以來的相對高點。

基隆每坪21.1萬 創新高

根據住展雜誌調查,北台灣第2季新成屋、預售屋等新建案成交價,北市每坪約85.1萬元,較上季上漲5000元,增幅0.59%;較去年同季則上漲2.6萬元、漲幅3.15%,為2016年第4季以來高點。新北市每坪則約38.6萬元,較上季增加1000元或0.26%,較去年同期則增加4000元或1.05%,為2017年第4季以來的高點。

雙北下半年價格 保守看待

住展雜誌企研室經理何世昌指出,雖然雙北市第2季新建案房價漲幅不大,但已來到近年相對高點;不過,下半年因選舉因素與經濟變數仍多,價格走勢可能要偏保守看待。

第2季房價表現最亮眼的則是基隆市,每坪成交價約21.1萬元,為統計以來新高,較上季增加2000元或0.96%,較去年同期增加1.5萬元或9.65%。

何世昌分析,基隆房價創下統計以來新高,主因今年釋出的新建案價位偏高,導致整體房價居高不下;但因新建案價格太貴,今年來基隆市況極差,在地客不買帳,外來客又稀少,買氣冷清,房價呈「無量上漲」的狀況。

新竹、宜蘭 房價走跌

另,桃園第2季每坪成交價約22.7萬元,與上季持平,新竹、宜蘭第2季房價則走跌;新竹每坪成交價約22.6萬元,較上季下跌3000元或1.31%;宜蘭每坪約20.8萬元,較上季下跌7000元或3.26%。

何世昌指出,新竹房價走弱,主因外圍蛋白地區房價漲多回吐,漲勢暫時休息;宜蘭房價則處於修正階段,因近期市況仍孱弱,修正期恐沒那麼快結束。

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