A7與浮洲合宜住宅基本資料
A7打頭陣 後年掀起轉售潮
〔記者徐義平／台北報導〕馬政府時期打著「居住正義」旗號，徵收土地後，以低於市價7折推出A7、浮洲2大合宜住宅，其中A7平均單價僅15萬元，距離「5年不得轉售」限制，已進入倒數2年，對照目前周邊建案或合宜住宅法拍戶，轉售獲利空間至少15％起跳、甚至超過5成，數百萬元增值利益輕鬆入袋。房產業界預期，解禁後，將掀起一波轉售潮，合宜住宅成為名副其實的「樂透宅」。
浮洲宅2027年才可自由買賣
營建署表示，2大合宜住宅轉售年限起算日是從該戶登記移轉到民眾名下後開始，其中A7合宜住宅轉售年限為5年、浮洲合宜住宅為10年。3年前原本有機會先行交屋的「浮洲合宜住宅」，因地震造成地下室樑柱裂痕，進行長達3年補強與結構認證，直到2017年下半年才陸續交屋，預估要到2027年下半年才能夠自由買賣，禁售時間長達近13年、創史上最久。
A7合宜住宅共有4大社區，包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡樂城」等；依實價網揭露資訊，4大社區興建完成時間，主要落在2015年11、12月，登記移轉時間約在2016年上半年，推算「預告登記」解除時間點將落在2021年上半年。也就是後年，將有超過4千戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年機捷A7站周邊推案火熱，已成為桃園推案熱區之一，新建案成交價每坪21到26萬元，越靠近捷運站，每坪單價拉得越高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，A7合宜住宅理應適用房地合一新制，所得部分課徵稅率落在20％，建議屋主可規劃重購退稅，或持有並設籍連續住滿6年，就可享有4百萬元免稅額度優惠，未來轉售就可聰明節稅。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言，合宜住宅是由政府提供土地，建商興建、銷售絕版產物，雖有限售規定，但買到就賺到，所以浮洲或A7合宜住宅都出現超額申購，中籤率甚至不到2成。