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合宜宅 轉售解禁倒數 樂透宅 變現估賺5成


2019-06-10 05:30

A7與浮洲合宜住宅基本資料

A7打頭陣 後年掀起轉售潮

〔記者徐義平/台北報導〕馬政府時期打著「居住正義」旗號,徵收土地後,以低於市價7折推出A7、浮洲2大合宜住宅,其中A7平均單價僅15萬元,距離「5年不得轉售」限制,已進入倒數2年,對照目前周邊建案或合宜住宅法拍戶,轉售獲利空間至少15%起跳、甚至超過5成,數百萬元增值利益輕鬆入袋。房產業界預期,解禁後,將掀起一波轉售潮,合宜住宅成為名副其實的「樂透宅」。

浮洲宅2027年才可自由買賣

營建署表示,2大合宜住宅轉售年限起算日是從該戶登記移轉到民眾名下後開始,其中A7合宜住宅轉售年限為5年、浮洲合宜住宅為10年。3年前原本有機會先行交屋的「浮洲合宜住宅」,因地震造成地下室樑柱裂痕,進行長達3年補強與結構認證,直到2017年下半年才陸續交屋,預估要到2027年下半年才能夠自由買賣,禁售時間長達近13年、創史上最久。

A7合宜住宅共有4大社區,包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡樂城」等;依實價網揭露資訊,4大社區興建完成時間,主要落在2015年11、12月,登記移轉時間約在2016年上半年,推算「預告登記」解除時間點將落在2021年上半年。也就是後年,將有超過4千戶A7合宜住宅可進入市場自由銷售。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年機捷A7站周邊推案火熱,已成為桃園推案熱區之一,新建案成交價每坪21到26萬元,越靠近捷運站,每坪單價拉得越高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,A7合宜住宅理應適用房地合一新制,所得部分課徵稅率落在20%,建議屋主可規劃重購退稅,或持有並設籍連續住滿6年,就可享有4百萬元免稅額度優惠,未來轉售就可聰明節稅。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言,合宜住宅是由政府提供土地,建商興建、銷售絕版產物,雖有限售規定,但買到就賺到,所以浮洲或A7合宜住宅都出現超額申購,中籤率甚至不到2成。

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