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茂德機構打造三重新燕廠土地成全台最大廠辦開發案，每坪售價設定在37萬元。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
看好辦公需求強勁，接手頂新集團味全三重新燕廠土地後，茂德機構欲打造成全台最大廠辦開發案，總量體高達十二萬坪，超過一棟台北一○一大樓建物面積，每坪售價設定在三十七萬元、總銷金額達四五○億元；但房地產業者好奇，目前大內科還找得到每坪四十到四十五萬元的廠辦、租金單價超過一千元，三重廠辦均價才二十六萬元、租金單價不到六百元，質疑三重廠辦要賣內科價，得要很拚才能去化。
排新北第4 怎拚雙北第1
根據第一太平戴維斯調查去年新北市主要廠辦商圈，以中和、汐止廠辦行情為前兩名，中和區目前廠辦最新行情均價約三十萬元上下、汐止約二十八萬元，再來是五股區均價約二十七萬元，三重只排新北市第四，每坪均價約二十六萬元。
再比對新北市各廠辦商圈租金行情，也是以中和區、汐止區廠辦每坪租金均價為前兩名，每坪租金均價約七百元以內，每坪租金均價第三高是五股區、約六百元，三重區每坪租金均價僅五八○元。
房地產業者分析，味全三重新燕土地坐落於二重工業區，早期以紡織業、鞋帽加工業為主，但八十年代受台商出走影響，從極盛時期的三二五家滑落不到兩百家，目前以電機、機械、金屬製品製造為主。
業界指出，非經濟部主辦的工業區或產專區，就算鄰近主要幹道、捷運新莊線，交通便捷，因缺乏整體管理或服務設施規劃，三重廠辦大多無法如五股工業區發揮群聚效益，且當地建物多為透天廠或少數廠辦大樓，新的高層廠辦大樓租金水準低於八百元、成交行情也不到每坪三十萬元；三重新燕土地要打造成全台最大廠辦開發案，且價格、租金要躍居新北市第一、甚至直逼台北市的大內科，恐怕得要很拚。
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