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包租代管政策 僅4成房產業者願參與


2019-04-14 06:00

據最新「住宅動向需求調查」,僅四成房產業者,對下一年度包租代管計畫表達參與意願。圖為去年南市社會住宅包租代管計畫開始招募房東及房客。(資料照,記者劉婉君攝)

〔記者徐義平/台北報導〕總統蔡英文的「八年二十萬戶社宅」政策,八萬戶的供給依賴「包租代管」計畫執行。不過,根據最新「住宅動向需求調查」,僅四成房產業者對於下一年度的包租代管計畫表達參與意願,有六成不是無意願就是觀望,主因多數房產業者經營重點都放在買賣,而且擔心政策是否能延續以及租屋糾紛難排解,乾脆就不碰。

租屋、欠租糾紛難排解

這項調查主要針對連鎖經營的總公司與分店、連鎖加盟體系的加盟店以及獨立經營的房仲,三類業者均有七成以上知道包租代管政策,主要認知來自媒體新聞。對於該政策的看法,三類業者均有八十七%以上支持,連鎖經營的總公司與分店支持比率更高達近九十七%。

不過,儘管支持政策的比率相當高,但願意參與政策的業者僅有四成。至於不願意參加政策的原因,約三十七.九%認為,主要執行業務以買賣為主、不做租賃;也有二十二.七%擔心未來政策不續辦;租屋糾紛難排解也占約十九%,排名第三高;此外,還有房產業者擔心風險與成本過高以及行政程序繁瑣等。

業者:應制訂配套措施

房產業者表示,希望政策內容能夠再強化,建議制訂相關配套措施,包括:租屋糾紛處理機制、租金評定機制,甚至導入租金保險制度,以降低欠租風險等。

房產業者私下透露,目前買賣房屋服務費最高六%,以總價一千萬元的住宅為例,個案成交最高可拿到六十萬元的服務費;而包租代管政策的服務費最高為一.五個月租金,加上社會住宅多半是租金低於市價,以月租三萬元為例,最高頂多拿到四.五萬元,假設投入同樣的人力與資源,業者當然會將重點業務放在買賣房屋上。

值得注意的是,先前被內政部政務次長花敬群稱為包租代管業者「模範生」的永勝,也曾爆出欠租事件;對此,花敬群認為,這是地方作業的問題,導致永勝失誤,未來也會找尋對策解決類似事件。

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