晴時多雲

北市商辦需求強勁 醞釀漲租

2019/03/28 06:00

商辦快要供不應求,根據商仲業者調查,光是今年第一季北市商辦租賃市場便去化近2萬坪,其中頂級商辦便高達1.4萬坪,讓平均空置率一口氣摜破5%,推估今年全年可望去化5萬坪,整體空置率將低於3%,再加上未來新增供給有限,預期2021年北市商辦整體空置率將低於1%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕相較於東區店面降租求拉低空置率,北市商辦租賃市場卻因3年內空置率可能降至1%以內,反而醞釀一波漲租趨勢。商仲業者指出,自從國貿大樓開出「漲租」第一槍後,目前信義區新、舊商辦已將開價拉高5-10%,預期今年租金漲幅可達5%。

信義區商辦漲幅今年估5%

根據高力國際統計,第一季商辦租賃面積去化坪數近2萬坪,其中信義區包辦1.3萬坪、約占65%,預期全年去化面積可望達5萬坪,將使今年空置率摜破3%;以此去化速度,預期2021年北市商辦空置率甚至會低於1%。

高力國際辦公樓及工業物業服務執行董事楊慧明指出,近3年商辦租賃市場需求強勁,2017年去化約4.1萬坪、2018年去化6.1萬坪,預估今年去化面積可達5萬坪,依此趨勢,預期2021年可能閒置空間不到1%,推估此波租金漲勢至少可拉長3至5年。

相較之下,近年東區商圈則變化無常,從過往租金最高轉成空置率拉高,根據永慶房產集團調查,2014至2018年北捷三大商圈捷運站進出人次,其中西門站5年進出人次成長15.7%,信義計畫區商圈的市府站也增加8.9%、台北101站更增加26%;反觀東區商圈忠孝復興、忠孝敦化站,分別衰退6.6%及7.4%。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,從三大商圈捷運站進出人次可看出東區消退、西門及信義計畫區成長的趨勢,尤其過去5年西門站每日進出人次增加2萬餘人次、信義計畫區增加1萬餘人次,東區商圈則減少約6千人次。

若觀察2009年至2018年零售業營業額變化,近10年成長約30.9%,其中百貨公司成長46.5%,無店面零售業(網購為主)成長69.4%,均超過整體成長率。此外,近年全國各地不少outlet大型商場,相較街邊店更能滿足民眾一次便能買齊所需的「一站式購屋需求」,未來街邊店商圈若無法找出特色,前景備受考驗。

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