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〈財經週報-財經焦點〉房租漲不停 申請租金補助 連2年破7萬戶


2019-02-18 06:00

申請房租補助戶數連兩年突破7萬戶,學者與房地產業者都認為,主因是房租上漲所致。(資料照)

記者徐義平/專題報導

房市景氣混沌,購屋者紛採取觀望態度、轉買為租,加上房屋稅及地價稅等調高,房東將稅負成本轉嫁給房客,申請租金補貼戶數再創高;根據營建署統計,去年租金補貼申請戶數近7.7萬戶,較前年增加近1成,但核定補助戶數僅6.6萬戶,也就是說粥少僧多,有破萬戶申請不到。

租金補貼金額依所在縣市不同,每月為3000至5000元不等。

續創新高 去年近7.7萬戶

營建署2007年起推動「整合住宅補貼資源實施方案」,提供租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等3項補助措施;根據統計,去年全台提出租金補貼申請戶數近7.7萬戶,自購住宅利息補貼申請戶逾8千戶,修繕住宅利息補貼申請戶逾1300戶。

僧多粥少 僅補助6.6萬戶

依去年核定補助預算,租金補貼戶數6.6萬戶、自購住宅利息補貼為4千戶、修繕住宅利息補貼為2千戶;其中租金補貼申請戶數超過核定戶數的16%、自購住宅利息補貼更超過1倍之多。

營建署解釋,若申請戶數超過預計補助戶數,且均符合申請資格,會依照家庭總所得按家庭成員人數平均分配,身心障礙者、重大傷病者、特殊家庭狀況、未達基本居住水準、申請人年齡及三代同堂等評點基準表酌情加分,分數高的排序將會往前。

根據統計,租金補貼申請已連續兩年破7萬戶,前年7萬204戶、去年更成長至7萬6997戶,一年多出近7千戶,學者與房地產業者都認為,主因是房租上漲所致。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,租金走高主要是來自市場供需及政策加稅的兩股壓力;以市場供需來說,因購屋負擔重、且房市景氣混沌,不少有意購屋者轉而觀望、轉買為租,推升租屋需求,且雙北市積極查拆違建,以往低價的違建租屋物件減少,更讓出租供給減少。

政治大學地政系特聘教授張金鶚擔心,若房租持續上漲,將造成「高租金、低品質」,租屋環境更加惡化,建議相關部門積極檢討租金補貼額度,甚至加速整頓租屋市場,讓租屋市場更加透明。

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