晴時多雲

松江一號院 費時近8年完銷

2019/01/17 06:00

台北市中山區豪宅「松江一號院」,最後的待售戶於去年十月以總價一億八八八八萬元售出。(東森房屋忠孝敦南店提供)

〔記者徐義平/台北報導〕2年前吸引美容大戶砸下近13億元掃進7戶的北市中山區豪宅「松江一號院」,超過1年沒有實價揭露紀錄;不過,去年10月出現實價紀錄,4樓總價1億8888萬元,買家為英屬維京群島商高威資本。興富發建設指出,4樓最後的待售戶出售,正式宣告整棟完銷。

最後一戶 每坪約107萬

根據最新實價揭露紀錄,去年10月,「松江一號院」4樓揭露實價1億8888萬元,坪數191.28坪(含2車位、19.32坪),扣除車位總價475萬元,拆算每坪約107.08萬元,買家為英屬維京群島商高威資本,負責人為陳姓自然人,公司登記在高雄豪宅「京城凱悅」現址。

該豪宅於2011年開始潛銷,2012年正式公開,銷售時首戶實價揭露為2011年12月,最後一戶揭露為2018年10月,屋齡4年才全數銷售完畢,費時將近8年,該案累計揭露實價總額近45億元。

東森房屋研究中心經理于靜芳指出,該豪宅算是從前波房價往上時開始預售,經歷過2013、2014年的房市高點,隨即面臨近4年的房市盤整;其中,每戶單價最高是2012年5月的21樓,每坪約175.2萬元,除具高樓層優勢外,也是房價持續往上突破的階段。

推估房價已趨穩定

至於2016年底美容大戶一口氣掃進7戶時,每坪單價維持101.6~103.5萬元,價格已出現明顯修正,平均修正幅度逾2成;若對照去年10月成交的4樓每坪107.08萬元,尤其4樓為一般建案銷售價格較差的樓層,仍維持2016年大戶掃樓的價位,所有成交戶每坪都在100萬元以上,可以大膽推估房價已趨於穩定。

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