台北戲院停業近30年，已成北市最大廢墟。（記者王藝菘攝）
記者徐義平／專題報導
曾是西門町「電影街」第一家戲院的「台北戲院」，創造無數輝煌紀錄，但榮景不常，至今已停業近30年個年頭，一度要申請都更，但產權過於複雜，反而成為遊民聚集的北市「最大廢墟」；近年有地主積極出售，最新開價25億元，每坪底價近800萬元。
產權複雜 停業近30年
根據最新銷售資訊，「台北戲院」建物坐落北市武昌街2段上，屋齡約63年，建物為地上4層、面積約533.9坪，土地約313.6坪，土地使用分區為第4種商業區，目前開價25億元待售，拆算每坪土地開價約797.2萬元；根據實地觀察，建照雖顯示為地上4層，推測之後有增建，目前為地上7層樓建物。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄透露，早在2014年時，有位周姓地主就曾委託他們出售、開價24億元，因產權相對複雜，建物、土地所有權人超過10人，整合難度高，使用分區雖是第4種商業區，但面對的道路寬度僅12.73公尺，法定容積率為636%，並非800%。
丁玟甄認為，此案若整合完成後，可透過「危老條例」加速開發期程，因位於西門町的主要商業路段，未來朝向商業用途開發，樓下可規劃店面或商場，樓上規劃旅館或是酒店式寓所，開發價值仍值得期待。
根據社團法人台灣都市再生學會2010年擬定的都市更新事業概要內容，該標的曾與鄰近的老舊建物共同劃定為更新單元，當時劃定土地面積達1121餘坪，土地所有權人高達62位。
當時擬規劃透過都更方式，興建一棟地上26層的住商混合大樓，規劃店面、住宅與一般事務所，估計更新後每坪成交價超過40萬元，總銷高達60億元，不過最後還是因產權太過複雜無疾而終；近年來持有該戲院的周氏家族成員之一，決定將戲院單獨出售。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，以基地位置、面積、臨路等條件來看，加上產權並非完整，市場應難接受每坪800萬元的開價，加上開發預期、商圈移轉、商業效用等落差，早讓很多街廓裡面的地主因重建機會渺茫，寧可維持現狀，收租待變或待價而沽，這些都是北市西區老舊城區翻轉的最大障礙。