晴時多雲

新建待售餘屋高水位 全台 7.5萬宅

2018/09/11 06:00

(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕根據營建署發布最新的新建待售餘屋住宅報告,去年各季全國待售餘屋達七.三萬到七.五萬宅,是二○一○年第二季調查以來的新高;房產業者解讀,去年待售餘屋增加到七萬宅以上,主因是過去房市景氣高點時的推案剛好在這時間點陸續興建完成所致。

營建署統計的新建待售餘屋,是根據地籍資料,對照台電用電資料、房屋稅籍資料,相互篩選出用電低度且仍維持第一次登記的房屋。

根據統計,二○一○年第二季到二○一三年第四季時,待售餘屋維持在二.一萬到二.七萬宅間,到二○一四年第一季房市景氣翻轉時突破三萬宅,此後每年以一萬宅幅度增加,到去年第一季已達七.五九萬宅新高,全年各季維持在七.三萬到七.五萬餘宅的高水位。

以去年第四季來看,全國待售餘屋約七.四五萬宅,北市五六一二宅、新北市一萬三七八三宅、桃園市一萬三五五八宅、台中市八八四一宅、台南市四一八六宅及高雄市一萬一一八○宅;六都待售餘屋合計五萬七一六○宅,占比近八成。

北市文山、中山及北投區待售餘屋依序為八八二宅、八四七宅及八○四宅,其餘行政區都低於八百宅,最少的是松山區、僅九十二宅。

新北市有六個區待售餘屋逾一千宅,依序為淡水二三○四宅、新莊二三○一宅、板橋一三五八宅、三重一一六三宅、五股一一三○宅及中和一○七九宅;六都各行政區中,以桃園市中壢區的待售餘屋為最多,高達三二一五宅。

房貸利率低 建商降價拋售壓力不大

住展雜誌企研室經理何世昌分析,餘屋量不是反映現今市況,而是代表前三到四年的預售屋市場,且餘屋量雖然持續走高,但目前貸款利率僅二%多,建商降價拋售壓力並不大。

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