晴時多雲

不動產限額鬆綁 房市大利多

2018/08/29 06:00

金管會銀行局副局長莊琇媛表示,醫院、長照等8大項,皆可排除計算不動產放款。(記者王孟倫攝)

醫院、長照等8類 排除不動產放款計算

〔記者王孟倫/台北報導〕金管會昨修正本國銀行不動產授信限額,將醫院、長照、社會住宅、學校、政府、廠房、辦理都更資金及其他相關條例等8大類放款對象排除不動產限額計算。金管會表示,新措施於8月31日正式上路,將使全體銀行增加3500億至7000億元的放款空間。

31日上路 銀行增3500至7000億放款空間

根據「銀行法」第72之2條規定,銀行不動產放款總額不能超過放款時所收存款總餘額及金融債券發行額之和的30%。金管會銀行局副局長莊琇媛表示,上述條款是為了避免資金過度集中在房市,導致排擠效應,同時防止銀行因不動產價格波動影響其經營穩健性。

根據金管會統計,目前整體銀行的不動產放款比重已達26.27%,距離30%門檻不遠;且已有3家銀行不動產放款比重達29%,包括合作金庫、台中商銀與高雄銀行。

莊琇媛表示,根據金管會新修訂函令,若具有「公益性」或「社會性」的貸款建築物種,包括醫院、長照、社會住宅、學校、政府、廠房、辦理都更資金及其他條例等8大項,皆可排除計算不動產放款。

新措施等於讓現有業者增加更多承作不動產放款空間,對房市更是一大利多。不過根據統計,7月國銀建築貸款逾放比0.25%,逾放金額達50.85億元,創5年新高;外界質疑,金管會此時鬆綁不動產限額計算,是否增加國銀風險?

對此,莊琇媛說明,「我們是把限額排除,但沒有把風險排開」。她強調,將要求銀行應將本次排除項目的放款總量納入整體不動產內部風險控管機制,並訂定相關風險政策及作業規範提報董事會。

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