粉絲團
近3 年逐季建築物核發建照總樓地板面積變化
〔記者徐義平／台北報導〕房市氛圍不再悲觀，不論各類建照加總或是單一住宅類樓地板面積，均連續三季恢復到前波房市高檔時的大量，其中各類建照的總樓地板面積連續三季突破八百萬平方公尺，而單一住宅類同樣連續三季超過四百萬平方公尺（約一二一萬坪），而且近三季住宅內占各類建照總樓地板面積的比率均超過五成。房地產業者分析，應與重劃區標地以及去年底建商搶搭雨遮、屋簷可登記的末班車有關。
重劃區標地、搶雨遮登記有關
根據營建署主計室最新發布的全國建照核發概況統計，今年第一季核發建照總樓地板面積為八二七．八萬平方公尺（約二五○．四一萬坪），相較去年同期大增超過兩成，約二十二．五％。再進一步分析近三年逐季住宅類建照總樓地板面積走勢，二○一六年第一季開始跌破四百萬平方公尺，僅約三三四．四萬，第二季更跌破三百萬，僅約二八七．六萬。不過，直到去年第三季重新站上四百萬平方公尺大關，而且已經連續三季站穩四百萬以上。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，建照整體數字的增長，也間接反映區域市場的熱度，尤其中南部房價仍低，自用買盤穩固，購地、推案、銷售狀況暢旺。
麗盛建設總經理何昭宏認為，此波核發建照總面積增加，應與前幾年全台重劃區標售土地有關，而且重劃區有開發時程的容積獎勵。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，應與今年一月一日後新申請建照的雨遮無法登記的政策有關，因此，建商搶在去年底前先掛件，有可能今年首季才核准下來，因此部分建照量增加，應與雨遮還可登記的末班車有關。
學者：建商舊案重推 去化商品
不過，政治大學特聘教授張金鶚則指出，應是前一波房市盤整時，積壓已久的個案趁此波房市買氣逐步回溫時順勢推出有關，也等於建商仍在去化過往的推案。
新案頻推 銷售5成是指標
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，凡新建案年度銷售率低於五成，通常房市景氣都相對低迷，房價缺乏上漲動力，所以判斷房市是否回穩，五成買氣算是房市景氣榮枯的關鍵。此波建照核發量、推案量大幅回彈，下階段就是觀察銷售率。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
