商辦租賃市場延續熱度，年初，日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間，拆算每月每坪租金更將近3100元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商辦租賃市場延續熱度，年初，日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間，拆算每月每坪租金將近3100元，不但成為少數穩穩站上3000元租金單價的頂級商辦，更是今年商辦租賃市場首筆單宗月租金超過300萬的實價紀錄。
根據第一太平戴維斯統計2017~2018年頂級商辦租金實價揭露情形，近兩年曾揭露單價超過3000元大關的頂級商辦，包括「台北101大樓」、「華新麗華信義大樓」、「新光信義金融大廈」、「國泰置地廣場」、「宏盛國際金融中心」以及「遠雄金融中心」等，目前每坪租金開價超過3000元的知名商辦，則有「統一國際大樓」、「國泰金融中心」、「克緹信義大樓」、「華南金總部大樓」、「遠企金融中心」以及「南山廣場」。
每坪月租金逾3千
非信義區頂級商辦少見
第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析，「宏盛國際金融中心」是目前台北市頂級辦公大樓中，少數不是坐落在信義計畫區，租金單價卻能站穩3000元大關，預估該商辦目前出租率超過7成。
由於該商辦屬於捷運共構案開發案，部分樓層配回給捷運局，是目前市場上少數非單一產權大樓，卻可站上3000元關卡的案例。除了日商東芝以外，去年底雷格斯商務中心也承租1、2及15樓，共1330坪，打造共享辦公室。
根據瑞普萊坊最新一季的辦公室租金統計，台灣A辦租金每月每坪約2668元，只有香港的35%，北京約5632元、上海4476元、廣州2826元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「需求」是推動A辦租金的主要動力，而需求包括企業增租、搬遷、外資投資、新創產業設立。以目前的市況來說，雖然景氣穩步復甦，但台、中關係不明，導致中、外資成長停滯，再加上中國市場頻頻招手，高付租能力本土、新創企業在台擴張策略保守，以致台灣A辦租金成長的速度遠不如其他城市。