位於英國倫敦Blackfriars地鐵附近的建案One Blackfriars新近推出，每戶開價2百萬英鎊以上。（記者魏錫賓攝）
記者魏錫賓／專題報導
倫敦Setfords Solicitors事務所不動產顧問Mark Waterfield律師。 （記者魏錫賓攝）
英國公投脫歐後，英鎊大貶，一英鎊相對新台幣的匯率，不僅不如高點時近70元，更一度從2016年中的50元左右，下探至38元以下，如今一英鎊約可兌41元新台幣，對台灣人來說，現在換英鎊到英國置產，等於成本比2年前降了兩成。成本下降，不代表一定獲利，買房投資除了應知道市況及趨勢，也必須先了解房價以外的支出，以及相關權利義務關係。
在英國買房有永久產權（freehould）及租賃產權（leasehold）兩種，前者擁有土地所有權，而租賃產權則僅有房屋所有權，土地是向地主租用，僅有使用權，每年再繳付一定金額的租金。
產權分成兩種 注意契約租金
租賃產權雖然在台灣並不常見，但根據英國社區及地方政府部（Department for Communities and Local Government）估算，2016年英國約有租賃住宅420萬戶，其中公寓（flat）與獨立房屋（house）分別占68%及32%。大部分公寓均屬租賃性質，不過，租期最長達999年，且擁有公寓2年後，即隨時能夠續約，實務上幾乎視為擁有所有權，必須要注意的是，每年要繳一定租金，且偶而傳出有契約不合理，以致數十年後，租金太高情況。
契約的簽訂是最主要的購屋依據，因此，買賣雙方一般均必須委任律師辦理相關事務。倫敦Setfords Solicitors事務所不動產顧問Mark Waterfield律師說明實務上的買房步驟，以及應該注意的事項時指出，契約經律師審閱，一般不會出現太離譜狀況，但投資人也不能輕忽，應慎選可以信賴的律師及事務所。
購屋契約簽訂 慎選優良律師
他指出，買屋通常可分為兩個階段，分別是交易的前後階段，在交易前階段，買賣雙方均會委任律師協商，由賣方律師草擬買賣契約後交由買方律師審酌，協調出雙方認同的合約，在此階段，買方並尋找適當的融資管道，當雙方律師達成協議，並調查完成房屋的環境、使用狀況及產權等相關事項後，即可由雙方律師確認移轉時間、方式等，一般透過電話同意簽約日期，再交換契約。
房價以外費用 以印花稅最多
為了確保交易順利，買方應先將雙方同意的首期購屋款匯入買方律師的客戶帳戶（通常低於10%），再保留在賣方律師的客戶帳戶中，一旦完成簽約，交易後，賣方律師收到包括貸款在內的所有購屋金額，就會與買方律師確認，告知代理商將鑰匙交給買方。
Mark Waterfield表示，外國人委託律師購屋時，要有護照及水電單等居住地證明，而在交易完成後的所有人登記中，所需證件還包括移轉、印花稅繳交及貸款文件等。買家必須支付的除了房價外，還有律師費、調查費、土地印花稅及登記費等，其中又以印花稅最多。
房價穩定上揚 購屋風險不高
倫敦是國際大都市，海外購屋人多，除了投資以外，因為房價穩定上揚，台灣也有留學生家庭進入市場，Mark Waterfield認為，不管投資或自住，依過去的倫敦房價趨勢，現在入市的購屋風險應該不會太高。