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浮洲合宜宅。（資料照，記者賴筱桐攝）
興建目的非出租獲利
〔記者徐義平／台北報導〕蔡政府八年二十萬戶社會住宅目標，其中八萬戶透過「包租代管」活化空餘屋，提供租稅優惠及修繕補助；近期竟連合宜住宅住戶都想要參與，但遭內政部營建署回絕，因合宜宅是協助無自有住宅民眾解決購屋問題，而不是出租獲利。
營建署表示，現有空餘屋房東若參與「包租代管」，不僅可以享有房屋稅、地價稅及所得稅等租稅減免，還可以申請出租住宅修繕費用補助；其中，月租不超過六千元免繳綜所稅，月租六千至二萬元則可扣除必要費用後，以租金收入五十三％計算。
助無房者購屋 房價已優惠
學者指出，當初興建浮洲及A7兩大合宜住宅，是為了解決無自有住宅民眾的購屋問題，以相較於周邊住宅行情七折的價格出售，其中浮洲合宜住宅每坪均價十九．五萬元、A7合宜住宅每坪均價十五萬元；既然民眾當初購屋時已經享有優惠價，若出租獲利還要適用租稅優惠，豈不違背當時興建目的，因此營建署回絕是正確的處置。
當初兩大合宜住宅興建戶數近八七○○戶，等於多個大型造鎮案的規模，卻因部分限制不周延，導致問題層出不窮，包括部分承購戶拿不出訂金而放棄，甚至出現結構疑慮，還有透過法拍洗掉禁售年限，近期則有承購戶想參與「包租代管」政策而遭回絕。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，其實禁售年限的問題，過去軍宅、國宅也有類似漏洞，只要透過法拍就可解除年限，始終無法防止漏洞。
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