晴時多雲

合宜宅參與包租代管?營建署回絕

2018/02/25 06:00

浮洲合宜宅。(資料照,記者賴筱桐攝)

興建目的非出租獲利

〔記者徐義平/台北報導〕蔡政府八年二十萬戶社會住宅目標,其中八萬戶透過「包租代管」活化空餘屋,提供租稅優惠及修繕補助;近期竟連合宜住宅住戶都想要參與,但遭內政部營建署回絕,因合宜宅是協助無自有住宅民眾解決購屋問題,而不是出租獲利。

營建署表示,現有空餘屋房東若參與「包租代管」,不僅可以享有房屋稅、地價稅及所得稅等租稅減免,還可以申請出租住宅修繕費用補助;其中,月租不超過六千元免繳綜所稅,月租六千至二萬元則可扣除必要費用後,以租金收入五十三%計算。

助無房者購屋 房價已優惠

學者指出,當初興建浮洲及A7兩大合宜住宅,是為了解決無自有住宅民眾的購屋問題,以相較於周邊住宅行情七折的價格出售,其中浮洲合宜住宅每坪均價十九.五萬元、A7合宜住宅每坪均價十五萬元;既然民眾當初購屋時已經享有優惠價,若出租獲利還要適用租稅優惠,豈不違背當時興建目的,因此營建署回絕是正確的處置。

當初兩大合宜住宅興建戶數近八七○○戶,等於多個大型造鎮案的規模,卻因部分限制不周延,導致問題層出不窮,包括部分承購戶拿不出訂金而放棄,甚至出現結構疑慮,還有透過法拍洗掉禁售年限,近期則有承購戶想參與「包租代管」政策而遭回絕。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,其實禁售年限的問題,過去軍宅、國宅也有類似漏洞,只要透過法拍就可解除年限,始終無法防止漏洞。

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