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雨遮屋簷不登記 北台建商當讓價優惠

2017/11/22 06:00

雨遮、屋簷不登記政策明年上路,已有建案提前以此當成「讓價」優惠。 (記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕對於明年起上路的雨遮、屋簷不登記政策,北台灣已有建案提前因應,甚至以此做為「讓價」優惠,以提高民眾購屋意願。璞園建築團隊總經理張嘉生表示,目前上門看屋的民眾都相當關心這個議題,為了簡化及提供購屋優惠,自家代銷接的部分建案已提前實施不計價也不登記的措施。

早在2011年5月1日,全國便實施「屋簷、雨遮登記不計價」政策,但當時多數建案會將可登記的雨遮與屋簷坪數反映在總價上,因此政策效果相對有限。去年12月底,內政部為健全測量登記制度,改善「虛坪」狀況,規定明年1月1日以後取得建照的建案,雨遮、屋簷除延續不計價政策外,也不能再登記。

房產業者推估,以往不計價不登記政策推動之前,雨遮與屋簷的售價平均約占總價5%,最高頂多8%;因此,明年起不計價與不登記政策正式推動後,是否反映在建案售價上,部分業者態度相對保守,畢竟目前房市狀況只是築底,若貿然將不登記的成本反映在售價,可能會讓買氣受到衝擊。

住展︰不計價具吸引力

據《住展》雜誌調查,目前北台灣陸續有建案提前因應這項政策,包括北市大同區、文山區;新北新莊區、淡水區;桃園市八德區;新竹市東區;均有指標建案採取屋簷、雨遮不計價也不登記的銷售策略。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,雨遮不計價對消費者頗具吸引力,因為現在雨遮可以補登,補登後多出來的坪數等於買方多賺一筆;換言之,這類建案扣除雨遮後,實際成交價會比名目單價低。不過,雖然這類建案受到青睞,但有些建案號稱雨遮不計價,卻把雨遮價格灌進總價內,實際上仍算有計價,民眾買房時還得精算才行。

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