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房市投資客抬高房價的手法可說是百百款。（資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房市投資客抬高房價的手法可說是百百款，有高租金短期租約、個人轉法人墊價、小店拱大店，甚至部份建案出現董娘團購，約定以優惠價買進一定數量，待營造出熱銷聲勢後，再逢高出脫。
房產業者分析，透過個人轉法人建立實價紀錄可墊高房價，以店面為例，有屋主利用自己投資的法人公司承租自家店面，租金設定高於區域行情，藉由拉高租金收益率達到墊高價格目的；假如不是透過自家法人承租，就會找知名連鎖品牌以短期高價租約承租，並將租約展現給買家看，以達到拉高售價目的。
至於「小店拱大店」手法，舉例來說，某屋主在東區頂好商圈持有一間近百坪的店面，透過高價買下該商圈不到十坪的小店面，好讓區域店面價格往上堆疊，以小搏大賺更多。
除店面外，當房市熱絡時，部分新建案會出現拉高平均價或是創造快速完銷景況，來推升房價；例如透過老客戶或董娘團購等模式，先吃下新建案的一定成數，製造熱銷景況來推升售價，或透過董娘認證模式，將建案價格墊高，但這得在房市多頭時才會出現。
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