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坐落竹北市自強北路上的「爛尾樓」豪宅，總戶數30戶，今天將由台灣金服執行標售，整棟標售底價9.59億元。（台灣房屋竹北高鐵直營店提供）
〔記者徐義平／台北報導〕因竹科新貴購屋需求支撐，竹北房市始終維持一定買氣，不過，近期竟出現一整棟「爛尾樓」豪宅建案，該豪宅為「富豪至尊」，坐落竹北市自強北路上，總戶數30戶，今日將由台灣金服執行標售程序，整棟標售底價9.59億元。
根據台灣金服公告資訊，該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層豪宅建案，其中1+2樓店面2戶，3樓為公設、5~16樓為單層雙併，每戶坪數約82坪；4、17~19樓為單層單戶，每戶坪數約162坪，合計約30戶，另有車位103個。據悉，該案為豐富建設信託給華泰銀行資產，因逾期未交款遭到銀行強制執行標售，底價為9.59億元。
傳台北客想買來當月子中心
不過，根據華泰銀行官網之前公告，其實2015年1月也曾標售該豪宅，底價為8.5億元，不過，最終並沒有順利標脫。根據《住展》雜誌資訊，該建案包括28戶住家、2戶店面，每坪開價38至45萬元，一戶要價3870萬至7740萬元，該開價在新竹地區屬於豪宅建案。
台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，該案其實在預售階段就沒有太多買家詢問，不過，快要完工時曾傳出台北買家看中該建案地點，想要改裝成坐月子中心，不過，最終也沒有下文，若以該建案地點與規劃評估，推估8.5億元以內才可能有標脫機會。
底價9.59億 標脫機率低
寬頻房訊表示，竹北地區由於過去幾年推案量大，成為目前北台灣待售建案數量最多的區域，有不少建商主動降價讓利以求消化庫存。據了解這棟大樓仍有部分未完工，且該棟產品規劃以大坪數為主，並不符合目前市場上以首購型產品為主流。若得標人後續要重新規劃利用，恐仍再耗費一筆不小的金額，判斷此次台灣金服代售恐會以流標收場。
進一步分析今年上半年竹北地區屋齡5年內，坪數超過80坪的法拍案，多數二拍才會拍定，每坪拍定價格多數落在20萬元以內。
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