晴時多雲

空餘屋多 房仲憂房市惡化

2016/12/11 06:00

東森房屋董事長王應傑(左)(記者簡榮豐攝)

〔記者徐義平/台北報導〕對於五年內全國十六縣市將打造八十八處、三.一五萬戶社會住宅,部分房產業者持反對態度,質疑目前空餘屋已經這麼多,若興建更多的社會住宅,只會讓房市更壞,甚至衝擊金融市場,屆時政府要花更多的錢來救市;不過,學者則贊成社宅的興建,並建議和公共服務與商場結合,以提高社宅的自償性。

東森房屋董事長王應傑表示,目前空屋率這麼高,其實不缺房子,若政府又廣建社宅,拉高房屋供給,會讓建商手中的空餘屋多年後還無法去化,對總體經濟有很大的傷害;甚至部分建商手上的土建融資水位相當高,若無法去化空餘屋,將導致金融市場出現危機。他認為,政府首要之務應是想辦法去化空餘屋,透過低利與高成數的貸款條件,讓民眾買得起,給予有工作的青年九成房貸成數及卅年的低利,才是解決之道。

學者籲規劃商場等設施

崑山科大商管學院院長陳淑美則認為,目前社宅的確有其需求,尤其北部的需求最高,且社宅顛覆過往國宅的品質崩壞形象,多數縣市的社宅由名設計師規劃,搭配綠建築設計,並提供托嬰、托老的服務設施,讓民眾更能安心。但社宅畢竟是以較低租金提供弱勢民眾,因此需要規劃商場等附屬設施以增加收入。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮也表示,社宅是台灣房市政策長久以來沒有規劃的一塊,隨著房價所得比變得沉重,的確需要社宅從中緩衝,形成住宅政策的防護網。

至於社宅是否衝擊房價?蘇啟榮認為,初期不至於發生,北市過去的出租國宅及公營住宅,並沒有對周遭環境產生什麼不好的地方。

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