晴時多雲

房地產過熱 日銀憂影響金融穩定

2016/10/25 06:00

日本國土交通省9月底發布報告顯示,東京、大阪和名古屋等日本3大城市的商用土地價格已連續4年上漲。日銀對房地產市場過熱,以及銀行業對房地產開發商擴大授信一事提出警告。圖為日本國會(圖下)附近的景觀。(路透)

〔編譯盧永山/綜合報導〕日本銀行週一發布半年度金融系統報告指出,房地產開發商的投資占名目GDP比過高,憂心房地產市場可能過熱,對金融穩定造成風險,將密切監督銀行業對房地產開發商的授信。

日銀在報告中表示,目前並未看到房市泡沫的跡象,但憂心房地產投資占名目GDP比過高,銀行業非常願意對房地產開發商展延貸款。日銀也擔心大城市辦公大樓的租金報酬率下跌,顯示投資人已將辦公大樓的價格炒太高。

日本國土交通省9月底發布報告顯示,東京、大阪和名古屋等日本3大城市的商用土地價格已連續4年上漲。

日銀表示:「整體而言,我們並未處在過度冒險或信貸過熱的環境中,但我們須監督房地產部門造成的風險,以及銀行業為了展延貸款而從事的競爭。」

自日銀2013年推出量化寬鬆措施,以刺激通膨和結束數十年來的經濟困境以來,商業銀行的放款就持續上升。

儘管日本仍深陷低成長和國內消費萎縮的局面,房地產開發卻異軍突起,成為銀行業增加放款的最大受益者之一,也使得日本大城市出現一波興建住宅和辦公大樓的熱潮。

日銀表示,商業銀行的資本適足率足以因應金融動盪,且不會面臨流動性問題,但在展延新貸款之際,應持續管理風險。

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