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日圓升值+收益率降 台人赴日買房大減


2016-10-09 06:00

(彭博)

〔記者徐義平/台北報導〕日圓升值、房價上漲,台灣民眾前進東京買房趨緩。房仲業統計,民眾赴東京購屋,去年每二.三組便有一組成交,如今每四組才成交一組,且今年一至九月購屋金額僅一五○億日圓(約台幣四十七億元),較去年全年三五○億日圓有明顯落差;加上近幾年因東京房價逐年上漲,租金收益率從五%降至三.五%,房仲業另闢新戰場,前進大阪展店銷售新案。

日本信義社長何偉宏指出,六年前開始銷售東京房地產以來,累積銷售近二千件,總銷售金額逾一二○○億日圓(約台幣三七二億元),銷售以來東京市中心房價每年以五至七%成長,導致租金收益率逐步下滑,目前平均僅約三.五%,加上近兩年日圓波動較大,買家的考慮期拉長,導致今年成交金額較去年明顯減少。

相較之下,大阪房價僅約東京六成,租金卻與東京相當,因此租金收益率還能維持五%,反而有不少買家詢問,甚至出現買家脫手東京房產轉而前進大阪投資的案例;因此,日本信義經兩年評估,選擇在大阪開設分店,並代銷東急不動產在大阪與京都各一個新案。

另外,由於國內房市紛擾,代銷業者甲桂林選擇前進海外市場代銷建案,成立豐滙國際地產,負責銷售柬埔寨金邊的第一高樓「皇家一號」,該案規劃地上六十二層,為複合式開發,有商場、飯店、辦公室與住宅,總銷金額約一○○億元,預計明年取得建照後開始銷售。

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