晴時多雲

北市房價失落4年 6都住宅指數全數下跌

2016/08/18 06:00

第1季全國住宅價格指數為113.68,相較前季修正0.15%,已是去年第2季後,連續第4季下跌,累積跌幅約1.31%。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕房價跌跌不休!內政部營建署昨發布最新全國住宅價格指數,第1季為113.68,相較前季修正0.15%,已是去年第2季後,連續第4季下跌,累積跌幅約1.31%。本季六都維持全面下跌趨勢,更是2015年第3季以來,連續第3季下跌,雙雙創下該指數調查以來,全國及六都最長跌勢,而且此波跌勢似乎尚未停歇。

內政部營建署指出,房價指數編製期間為2012年第3季至2016年第1季。根據最新發布今年第1季的六都住宅指數,台北市為100.21、較前季下跌約1.31%;新北市為107.60、較前季下跌約0.18%;桃園市為114.74、較前季下跌約0.81%;台中市為120.65、較前季下跌約0.40%;台南市為119.24、較前季下跌約0.04%;高雄市為119.20、較前季下跌約1.27%。

房產業者指出,營建署版本的住宅指數是以2013年全年為基期100,本季北市指數為100.21,顯示北市房價幾乎跌回2013年的水平,也代表房價出現失落4年的現象。

內政部營建署分析,觀察指數趨勢,本季全國住宅價格指數已是自2015年第2季起,連續4季下跌,累計下跌幅度約僅1.31%,房價處於向下修正的趨勢,幅度上則算是緩跌的格局。

至於六都房價指數均呈現下跌趨勢,其中以台北市的修正幅度最大,較去年同期下跌約5.46%,是六都最高,頗有帶頭領跌的味道,且觀察近2季趨勢,大致呈現以每年5%的速度向下修正;其次,高雄市本季下跌幅度也有擴大跡象,以近2季來看,年跌幅也接近5%。

觀察全國及各都會區指數趨勢,預料未來幾季房價仍將持續向下修正,整體趨勢比較接近盤跌格局。

北台新建案 Q1房價跌到谷底

六都中以台北市及高雄市的下跌情況較為明顯,而這二都在未來的房價修正趨勢中,也將扮演領頭羊角色,需特別留意北高二都是否下跌幅度擴大或縮小,將對整體房價的變動有領先引導效果。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,從北台灣新建案市場來看,第一季新建案房價確實是波段相對谷底,尤其新北、桃園跌幅較重,且跌勢延續至第2季。

但台北市的狀況較特殊,北市第2季新建案價格止跌反彈,卻呈現有價無量的狀況。預期營建署未來公布的第2季房價,應與民間機構統計數據差異不大,修正格局雖會維持不變,但第2季價格跌幅預料將趨緩。

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