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鼓勵房東「包租代管」 房租一萬以下擬免稅


2016-07-12 06:00

〔記者蕭婷方/台北報導〕蔡政府力推八年廿萬戶社會住宅,內政部多次表示,將透過修法降低房東因參與政府「包租代管」社會住宅政策賺取房租後而被課的所得稅,鼓勵更多房東釋出空屋。據了解,內政部與財政部已達成共識,未來房東出租房屋每月一萬元以下,可免納綜合所得稅、營利事業所得稅。

廿萬戶社會住宅,其中有八萬戶將仰賴「包租代管」,邀集民間私有住宅參與包租代管平台。據內政部統計,市場上目前約有一百多萬空屋,如果有五%房東願意參加就達標。

過去政府也曾推類似方案,但房東參與意願低落,內政部曾評估是租金所得須繳所得稅,內政部政次花敬群就曾說,「參加的房東其實是被懲罰的」。

為增加房東出租誘因,內政部與財政部日前開會取得初步共識。花敬群表示,房東出租房屋所得每月一萬元以下,可免納綜合所得稅,若超過一萬元,差額部分以費用六十%計算。

但房屋稅與地價稅等房東持有房屋成本,則屬地方稅,現行先於母法住宅法社會住宅專章內訂定「優惠減免」條款,減免幅度則由地方政府自行決定。

此外,內政部也擬成立「都市更新及社會住宅」行政法人,納社會住宅規劃、新建、營運管理與包租代管業務所需人力,也能自負盈虧。

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