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雙北小宅新案擁買氣 單價高出全市1至2成

2025/01/23 11:22

目前北北桃園套房新案每坪單價,台北市每坪約130萬元,新北市每坪約80萬元。(住展雜誌提供)目前北北桃園套房新案每坪單價,台北市每坪約130萬元,新北市每坪約80萬元。(住展雜誌提供)

〔記者徐義平/台北報導〕地段精華、學區設籍需求,以及總價門檻較低,促使北北桃竹15坪以下套房擁有一定買氣,根據新建案市調機構彙整,去年四都會區套房單價創高實價,其中雙北市套房單價較整體均價高出1至2成,但桃園則與區域均價沒有太大價差。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前北北桃園套房新案每坪單價,台北市每坪約130萬元,新北市每坪約80萬元,較整個都會區每坪均價高出1至2成,而且總價1千多萬元就能買到。

桃竹套房新案僅是個案社區

相較之下,桃竹套房反而不是主流,目前桃園套房新案每坪均價約40萬元、新竹地區每坪約60萬元,而總價都控制在1千萬元以內,尤其套房新案在桃竹量體少,多為個案社區,主因是桃竹精華地帶仍有素地可開發,不用把坪數規劃成蝸居這樣小,反觀雙北市的鳥籠套房,部分民眾願意買單。

陳炳辰表示,高價套房除地段優勢外,還有富爸媽為小孩設籍學區的需求,甚至是企業做為招待所或是高階主管的住所,更有部分是直播主的個人工作室,他更指出,針對明星學區、商業利用的套房、銀行在鑑價部分並沒有過多限制。

至於,北北桃竹預計推出的套房新案,陳炳辰認為,台北市中山區、中正區以及新北市中和區都會在今年看到,而小宅坪數小、但總價門檻較低,因此,空間、總價的拉扯過程間,往往會推高小宅每坪單價。

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