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高雄市楠梓區是近5年七都中，中古屋房價增幅最大的行政區，近乎翻倍。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕近5年七都有三個行政區中古屋房價漲幅逾9成。房仲業者彙整近5年七都各行政區中古屋實價揭露資訊，發現高雄市楠梓區、新竹縣竹北市以及台中市太平區，5年來每坪均價漲幅超過9成，其中楠梓5年漲幅更高達96.1%，為各行政區最高。
根據永慶房產集團彙整實價資訊、近5年七都每坪均價漲幅的前十大行政區中，房價漲幅均為5成起跳，其中高雄市有3區、桃園市有兩區、新北市、台南市、台中市、新竹縣與新竹市等各有1區入榜。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，漲幅前5大的行政區，除台中市太平區外，均受到「護國神山」台積電效應帶動，包括高雄楠梓、新竹縣竹北、台南市永康以及新竹市，5年來房價漲幅84%起跳。
陳金萍分析，台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈，除帶來先進製程和封裝技術的產能，還將吸引眾多上下游供應商、設備商，再加上工程師的遷入將會推升當地的消費及購房需求。因此，不論是台積電已設廠或將進駐的區域，房價都會提前反映對未來繁榮前景的預想。
以高雄楠梓為例，2020年第1季中古屋每坪均價約12.7萬元，但到了2024年第1季、每坪均價上漲至24.9萬元，房價漲幅幾乎翻倍。
台中太平預售屋推升中古屋房價
至於，台中太平區由於緊鄰北屯區，加上房價相對市區親民，又有交通建設，包括台74線交流道加持，屯區捷運的建設規劃，皆提高太平區的房市熱度。同時，隨著區內重劃區預售屋的買氣持續火熱，也有效推升當地中古屋的交易熱度。
而新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示，長年以來，新竹縣市由於腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價屢創新高。
值得注意的是，近1年台南永康區的均價漲幅則是敬陪末座，陳金萍指出，永康區隨著前幾年台積電效應所帶來的投資買盤大量進場，房價已歷經大幅飆漲階段，自住買盤已較難追價，這也是該區近一年中古屋房價漲幅較低的原因，近一年平均單價增幅僅約5%。
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