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中國出猛招救房市 美媒質疑:錢從哪裡來?

2024/05/21 06:57

中國日前推出迄今最大膽的拯救房市措施,讓地方政府購買未出售的房屋,並將其轉為中低收入戶家的保障性住房,卻不清楚中國各城市和地方政府購房的資金來源為何。(法新社)

〔編譯盧永山/綜合報導〕中國房市持續低迷,拖累經濟復甦動能。中國政府日前推出迄今最大膽的拯救房市措施,讓地方政府購買未出售的房屋,並將其轉為中低收入戶家的保障性住房,卻不清楚中國各城市和地方政府購房的資金來源。有分析師估計,中國至少需要向疲軟的房市挹注5兆元人民幣(下同,22.3兆台幣),才能對廣泛經濟產生有意義的影響。

根據《華爾街日報》報導,中國政府日前推出的拯救房市措施,核心是讓各城市和地方政府購買庫存房屋,並轉為供中低收入家庭的保障性住,該計畫還包括取消抵押貸款最低利率,以及減少潛在購屋族所需支付的頭期款。中國人民銀行也宣布1項再貸款計畫,將向銀行業提供3000億元的資金,以協助國企收購庫存房,做為保障性住房。

不過,目前仍不清楚各城市和地方政府收購庫存房的規模,也不清楚資金要打哪來。經濟學家表示,清理中國大量積壓的閒置或未完工房屋將花費數千億美元,只有中國中央政府或中國人行才有必要的資源有足夠的資金,支持這個全國性購房計畫。

經濟學家也說,由於未出售和未完工房屋數量龐大,全國性購房計畫若要收效,資金規模就必須龐大。野村證券預估,中國有高達2000萬至3000萬套未完工房屋,政府至少需要花費4400億美元(14.2兆台幣)才能蓋完這些房屋。巴克萊更估計,中國的庫存房規模達28兆元。

加拿大研究機構BCA Research首席新興市場策略師布達葛揚(Arthur Budaghyan)表示,需要向陷入困境的中國房市至少挹注5兆元資金,才能對廣泛經濟產生有意義的影響,並強調這筆錢須迅速花完,而不是在3至5年內慢慢花掉。

分析師指出,無論是中國人行的3000億元再貸款計畫,或布達葛揚估計要挹注的5兆元資金,相較於中國庫存房規模都是「杯水車薪」。

另1大問題是,債台高築的中國地方政府如何有能力吸收庫存房。根據大和資本市場(香港)估計,截至2023年,中國地方政府債務加上地方政府融資平台(LGFV)表外債務的總債務規模高達101兆元。