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北京政策出手買房、耗資31兆 路透 : 最大受益者碧桂園

2024/05/17 09:56

中國全國未售出房屋面積高達36億平方英尺。分析師估計,需要7兆元人民幣才能買下所有未售出的房屋。(路透)

高佳菁/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕中國政府打算出手買房去化市場庫存,預計耗資7兆人民幣(約新台幣31兆元)。《路透》指出,中國國有企業和地方政府應北京的要求,將購買未售出的公寓,期望阻止房地產價格的急劇下跌,最大受益者將是碧桂園。

杭州市政府日前公告,將在臨安區以市價購買公寓(最多10萬平方英尺),用途將為公共租賃,以實惠的價格出租。杭州市這一舉動,被認為「北京出手買房去庫存」的第一槍。

阿里巴巴(9988.HK)與吉利汽車(0175.HK)總公司皆位於浙江省杭州市。

根據彭博報道,國務院還在考慮一項計劃,讓地方政府和國有企業利用國有銀行的貸款向陷入困境的開發商購買未售出的房屋。這是一項大規模的舉措,與以往的小規模房地產支持措施(例如為優質房地產項目提供金融支持的「白名單」政策)不同。

根據中國官方數據,截至2023年底,中國全國未售出房屋面積高達36億平方英尺。天風證券分析師估計,需要7兆元人民幣才能買下所有未售出的房屋。

但由於中國地方政府債務已達110兆元人民幣(約新台幣491.1兆元),加上中國大型房地產公司財務狀況仍受到經濟放緩的影響。路透指出,如果被迫承接低利潤的保障性住宅項目,其財務狀況恐將進一步惡化。

市場認為, 中國央行計劃發行1兆元(約新台幣4.4兆元)人民幣長期債券,但這可能還不夠恢復房地產市場的信心,可能需要付出巨大代價。