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高雄國賓危老重建蓋 隔壁住戶有「異見」籲重視地質風險

2023/06/19 16:52

高雄國賓危老案,規劃興建兩棟地上58層及52 層、地下7層的高樓。(「京城凱悅」大樓管委會提供)

〔記者葛祐豪/高雄報導〕高雄國賓飯店危老重建案,最快今年第3、4季將拆除,未來將興建58層的新住商大樓;但隔壁大樓「京城凱悅」住戶質疑,國賓改建案在土壤液化高潛區蓋58層超高大樓,呼籲環評委員重視地質風險;對此,環保局表示本案尚未提送環說書件審查,待開發單位完成環境影響評估說明書後,轉送至市府將依程序進行審查。

高雄國賓飯店於今年1月底吹熄燈號,國賓集團將與厚生、大陸建設合作,進行危老重建;明天(20日)大陸建設將於前金區里民辦公室,舉行環評說明會。

位於國賓隔壁、地上34層的豪宅「京城凱悅」大樓管委會指出,該建案運用容積獎勵:商五容積 840%+危老獎勵40%+綠建築+容積轉移30%,直接突破極限到1142%,獲得最大容積,未考量土壤液化潛勢區,規劃兩大棟超高大樓,高達58層及52 層,地下深達7層,呼籲環評委員及有關單位重視地質風險。

「京城凱悅」大樓住戶發表聲明說,國賓改建案位於高度風險土壤液化潛勢區,且鄰近愛河,若緊鄰該大樓興建超高大樓,應適當增加臨棟距離,並確保興建開挖過程大樓結構安全,防止地層下陷、傾斜、管湧滲漏現象等問題發生。

住戶也提到, 「京城凱悦」多數為面西景觀戶,面對國賓飯店及愛河側,原與國賓飯店有10米以上棟距且高於國賓,因此自然採光條件良好,但超高建築將導致住戶日照不足,侵犯該大樓多數住戶的日照權,要求大陸工程修正設計適當退縮、增加鄰棟間隔及減低建築高度。

「京城凱悦」住戶請環評官員及專家學者審慎評估,愛河首排應配合整體都市規劃,可參考台北大安森林公園周邊第一排建築,其容積率為225~400%,建築高度皆為15層以下,並考量土質風險。

對此,高市環保局表示,本案尚未提送環說書件審查,待開發單位完成環境影響評估說明書後,由目的事業主管機關轉送至市府,將依程序進行審查。進入審查程序時,民眾得依規定申請旁聽及發言表達相關意見。

高市工務局表示,經查本案尚未提出建築執照申請,後續收到申請案件後,將依建築法相關規定辦理;另針對日照等問題,則因涉及都市設計及交通影響評估等審議程序,將由各審議委員會依規定研議。

高雄國賓(左)危老重建案,隔壁「京城凱悅」(右)住戶質疑,國賓改建案在土壤液化高潛區,卻蓋58層超高大樓,呼籲環評委員重視地質風險。(記者葛祐豪攝)