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去年12月房貸利率已來到1.864%，創下7年新高。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布台銀等5大銀行新承作房貸金額為644.95億元，月增43.65億元，惟2022年5大銀行新承作房貸金額6622.12億元，年減450億元，為3年新低。此外，12月房貸利率已來到1.864%，創下7年新高。
官員指出，央行去年最後一次升息時間落在12月15日，房貸利率調整有月調、季調的分別，還有依據基準利率計算公式不同，12月5大銀行新增房貸利率僅較11月增加0.013個百分點，尚未完全反應完畢，預期1月房貸利率將再續揚。
去年央行四度升息、共0.625個百分點，反應在5大銀新增房貸、資本支出與週轉金利率上，分別創下2016年1月、2015年12月與2015年7月以來新高。
根據央行統計，11月5大銀行新承做房貸金額644.95億元，連2個月正成長。央行官員說，主要是農曆年前都會有一波交屋潮，從六都買賣移轉棟數來看，12月也比11月增加10.3%，不過與去年同期相比卻衰退26.1%。事實上，從去年9月開始六都買賣移轉棟數的年增率就已呈現兩位數的負成長，全年減少8.98%。
分析其原因，除央行升息以及政府部會共同打炒房效益發酵外，整體大環境不確定性也對房市造成影響。至於平均地權條例修正案通過後，房市是否會進入「冷凍庫」？央行官員表示，還要再觀察，但去年第四季以來，從六都買賣移轉棟數來看確實房市交易量是在縮減中，當然也與2021年基期較高有關，而大台北地區的房價指數年增率也呈現趨緩情況。
信義房屋大台北都會區房價指數從9月10.53%、10月10.22%到11月已降至7.55%，12月進一步走低至7.28%。顯示台北與新北等大台北都會區中古屋房價上漲趨勢開始收斂。
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