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立法院院會三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，限制預售屋換約轉售。（記者楊丞彧攝）
〔記者徐子苓／台北報導〕立法院院會今（10日）三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，預期房價下跌但跌幅有限，而新竹縣市、台中市過去預售屋轉售比例較高，修法實施後可留意賣壓狀況。
本次修法重點包含限制預售屋換約轉售、私法人買住宅採許可制、建立吹哨者檢舉制度、預售屋解約申報，與重罰房市炒作行為等「打炒房5招」，其中炒作行為被查核屬實者，最高可罰新台幣5000萬元。
劉佩真受訪表示，房市正呈現降溫態勢，平均地權條例正式修法通過後，「無疑對整體房市雪上加霜」。該法實施後，將使預售屋或豪宅市場進一步產生需求緊縮。她總結，平均地權條例對未來房市整體影響是負面的。
至於房價方面，劉佩真分析，在今年需求持續萎縮、供給端仍有釋出的狀況下，房價鬆動是可預期的，但價格跌幅有限，主因是成本面仍有支撐，先前不動產開發商對土地取得成本以及建材成本仍居高不下，因此開發商讓利的幅度較小，造成整體房價有機會下跌，但跌幅落在個位數左右。
劉佩真表示，平均地權條例對房市影響主要在兩大層面：第1，限制預售屋轉售，由於新竹縣市、台中市過去預售屋的轉售比例高於其他都會區，分別來到26.1%和16.9%，平均地權條例實施後，可留意這兩大地區預售屋的賣壓狀況。劉佩真預測，未來交易結構上，部分預售屋需求將逐步轉往成屋市場。
第2，私法人購屋許可制，將間接影響豪宅市場。劉佩真指出，過去法人以節稅名義前進豪宅市場，但修法通過後，極有可能使得法人購置豪宅的捷徑被阻絕掉，因此未來豪宅市場景氣可能進一步趨緩。至於高資產人士是否會把部分資金轉往商用不動產，值得後續觀察。
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